杭州、深圳、上海、南京幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，最近一段時(shí)間的購(gòu)房熱情正持續(xù)升溫。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至6月11日，杭州主城區(qū)年內(nèi)共成交住宅13531套，已經(jīng)超過(guò)去年全年。

此外，深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購(gòu)房，或開(kāi)盤(pán)基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項(xiàng)目700套房源甚至引來(lái)1.1萬(wàn)人次看房。一些購(gòu)房者表示，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場(chǎng)蔓延。

根據(jù)上證報(bào)調(diào)查，這輪成交反彈仍然是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。以碧桂園南京鳳凰城為例，此次開(kāi)盤(pán)的精裝修房成交均價(jià)5580元/平方米，和去年推出的精裝修房源相比，有近600元的單價(jià)差。“一些存貨壓力比較大，年度銷(xiāo)售指標(biāo)完成尚有壓力的開(kāi)發(fā)商，目前仍在選擇以價(jià)換量。這種趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到下半年。”一位南京房地產(chǎn)市場(chǎng)人士稱。

盡管銷(xiāo)售數(shù)據(jù)向好，但多數(shù)房地產(chǎn)上市公司高層表示，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的把握以及基于此而制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是決定樓市未來(lái)的關(guān)鍵。

昨天，發(fā)改委高調(diào)否認(rèn)有內(nèi)部人士表態(tài)將房地產(chǎn)松綁作為救市第二張牌，聲明稱媒體報(bào)道純屬捏造。不久前，住建部新聞發(fā)言人公開(kāi)表示，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

針對(duì)目前樓市成交量回暖的狀況，易居中國(guó)董事局主席周忻認(rèn)為，目前樓市可以概括為：開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，投資客逢低吸納，地方政府謹(jǐn)慎推地。無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，還尚未出現(xiàn)追漲的情況。因此，樓市目前仍屬于低位盤(pán)整。

但一個(gè)值得關(guān)注的跡象是，隨著庫(kù)存消化速度的加快，房企銷(xiāo)售策略也正在發(fā)生變化。有市場(chǎng)人士透露，一些企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始考慮改變年初全力出貨的策略，開(kāi)始為即將到來(lái)的樓市反彈留些儲(chǔ)備。