住建部12日公布《公共租賃住房管理辦法》。本地及外來人員均可申請公共租賃住房，但申請人為外來務(wù)工人員的，應(yīng)在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。

辦法明確，公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

申請公共租賃住房，必須同時滿足以下條件：申請人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標準；申請人的收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，就申請條件進行調(diào)整，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。

為鼓勵社會力量投資建設(shè)公共租賃住房，同時為引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場，辦法規(guī)定公共租賃住房的租金標準應(yīng)當(dāng)按照略低于同地段住房市場租金水平的原則確定，并定期調(diào)整。當(dāng)承租人收入低于當(dāng)?shù)刂朴喌臉藴蕰r，可以依照有關(guān)規(guī)定申請租賃補貼或者減免。

業(yè)內(nèi)人士認為，上述辦法的發(fā)布，對目前房價及房租調(diào)控都將有直接影響。

“公租房可以直接拉低區(qū)域租賃均價，還可以解決部分剛性住房需求。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。