每經(jīng)編輯 王杰 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京    

王杰 每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，各地方政府的“微調(diào)”也被叫停，市場(chǎng)供需雙方的博弈愈發(fā)“激烈”。當(dāng)前，6月8日的降息，讓市場(chǎng)的力量發(fā)生了變化。

北京的6月，不僅天氣熱，二手房市場(chǎng)也“熱起來(lái)”了。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，隨著降息的到來(lái)，目前北京二手房市場(chǎng)的預(yù)期正在發(fā)生微妙變化。剛需一族紛紛出手，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“熱六月”態(tài)勢(shì)。

鏈家地產(chǎn)5月二手房傭金翻倍

走訪(fǎng)世紀(jì)星城、新華聯(lián)家園、富力城等北京具有代表性的二手房社區(qū)過(guò)程中，上述社區(qū)的多位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，降息后，二手房?jī)r(jià)已聞風(fēng)微漲。

在世紀(jì)星城我愛(ài)我家店，置業(yè)顧問(wèn)小孫介紹道，世紀(jì)星城三期長(zhǎng)城國(guó)際一套面積為48.5平方米的大開(kāi)間去年下半年的報(bào)價(jià)為68萬(wàn)元，最近報(bào)價(jià)已上調(diào)至73萬(wàn)元。即使全款支付，議價(jià)空間也僅在1萬(wàn)~2萬(wàn)元，“畢竟現(xiàn)在二手房業(yè)主的心理預(yù)期正在發(fā)生微妙變化，由之前有點(diǎn)恐慌向現(xiàn)在有點(diǎn)竊喜轉(zhuǎn)變”。

同時(shí)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)富力城二店置業(yè)顧問(wèn)小康介紹道，目前富力城二手房成交量開(kāi)始大漲。自去年下半年以來(lái)，富力城二手房的月度成交量一般維持在5、6套左右，今年5月，成交量大漲至30多套。在成交量的帶動(dòng)下，目前成交價(jià)格也在微漲。

數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。北京美聯(lián)物業(yè)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，富力城二手房1月~5月成交量分別為6套、10套、22套、21套、32套，呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)；成交價(jià)格也走出一條微漲曲線(xiàn)：1月~5月成交價(jià)格分別為37500元/平方米、37000元/平方米、37800元/平方米、38800元/平方米和39100元/平方米。

上述數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，北京二手房樓盤(pán)炫特嘉園、世紀(jì)東方嘉園、蘋(píng)果社區(qū)、珠江帝景等皆出現(xiàn)了量漲價(jià)微漲的態(tài)勢(shì)。

在此背景下，房產(chǎn)中介也漸漸看到撥云見(jiàn)日的曙光。在新華聯(lián)家園小區(qū)，鏈家地產(chǎn)新華聯(lián)南區(qū)店一位工作人員興奮地告訴記者，新華聯(lián)家園所在的北京通州區(qū)，5月二手房成交量近600套，環(huán)比增長(zhǎng)近100%。5月鏈家地產(chǎn)全北京的二手房傭金收入達(dá)近2.6億元，之前正常時(shí)的月度二手房傭金收入徘徊在1.3億~1.4億元。

降息刺激作用明顯

對(duì)于目前這波二手房“購(gòu)房熱”，降息是一大不可忽略的因素。

6月8日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布了調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，其中提到個(gè)人住房公積金貸款1年~5年（含5年）的利率調(diào)整為4.20%，5年~30年（含30年）的利率調(diào)整為4.70%，比2009年7折利率的4.76%低0.06個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，首套房公積金貸款為80萬(wàn)元、還款年限20年的購(gòu)房者，月供每月減少88元。

在東三環(huán)雙井的富力城，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)富力城二店置業(yè)顧問(wèn)小康表示，目前在富力城購(gòu)買(mǎi)二手房的人絕大多數(shù)為改善性需求者，成交戶(hù)型以?xún)删雍托∪訛橹?。之所以選擇目前出手，降息是一大因素，很多人不愿意也沒(méi)有耐心再等了。

對(duì)此，北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，5月北京二手房市場(chǎng)成交量達(dá)到了調(diào)控以來(lái)的最高值，主要得益于市場(chǎng)上從春節(jié)假期過(guò)后剛性需求的持續(xù)釋放。春節(jié)后，市場(chǎng)位于低點(diǎn)，房?jī)r(jià)水平相對(duì)較低，當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一批低總價(jià)的房源，價(jià)格水平在剛需可接受范圍內(nèi)，成交量因此出現(xiàn)了增長(zhǎng)。之后在新房市場(chǎng)折扣力度加廣加深以及政策層面的微調(diào)（降息）的雙重作用下，更加堅(jiān)定了購(gòu)房者的信心，可以說(shuō)3月~5月的京城二手房市場(chǎng)一直維持了這一狀況。進(jìn)入5月末，市場(chǎng)上出現(xiàn)了部分改善性需求，其在增加了有效需求的同時(shí)，也增加了實(shí)際可售房源的數(shù)量，這是一種比較良性的資產(chǎn)循環(huán)過(guò)程。因?yàn)檫@部分需求的入場(chǎng)，也助推了6月的二手房市場(chǎng)，并將延續(xù)量漲價(jià)微漲的軌跡。

北京美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至13日，北京二手房成交量為4886套，環(huán)比增長(zhǎng)約24%。

此外，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研討部總監(jiān)張大偉介紹說(shuō)，“紅5月”北京二手房成交量為1.26萬(wàn)套，預(yù)計(jì)6月成交量將繼續(xù)沖高至1.3萬(wàn)套左右。不過(guò)，在限購(gòu)和新建住宅庫(kù)存量較大的背景下，北京二手房市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)放量，價(jià)格仍會(huì)維持慢漲，但非暴漲的態(tài)勢(shì)。