一條已然存在數(shù)年的規(guī)定，被舊事重提，在鬧哄哄的房地產(chǎn)市場，再度攪起一陣輿論狂風，而風起風息，戲劇性十足。

地方媒體曝央行“特急文件”

自從央行8日宣布降息之后，金融機構貸款利率浮動區(qū)間下限調(diào)整為基準利率的0.8倍，當時有媒體援引“銀行人士”觀點感嘆：7折房貸將成為歷史。

五天后，重慶時報的一篇報道，挖起央行向商業(yè)銀行下發(fā)的一份“特急文件”，里面卻有這么一條：商業(yè)銀行對個人房貸利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。而這一份特急文件下發(fā)的時間，竟是降息的前一天晚間。

據(jù)中國上市公司輿情中心觀察，這篇地方報紙的報道，就是整場狂風的風穴：當天就被四大門戶網(wǎng)站和多家主流財經(jīng)媒體網(wǎng)站抓取轉載超過70次。隨后，風勢向全國漫卷。媒體和專家在做跟進報道和分析時，也多以此為信息源頭。

更為喜劇的是，這個被瘋傳的消息竟是早已存在的“事實”！這一回，只不過是央行在兩年之后舊事重提。而這兩年的現(xiàn)狀是，在一輪輪調(diào)控之下，個人房貸政策步步收緊，7折利率漸幾乎絕跡。

風起塵揚，當眾多媒體四處挖掘已在實行或打算施行7折房貸的銀行時，廣東華興銀行，這家開業(yè)不足兩年的小銀行，就此走進輿論中央。早在央行宣布降息之后，這家銀行就已在其官方網(wǎng)站放出了其個人房貸利率7折的消息，只是當時并未引起太大關注。

在媒體追問下，華興銀行確認了這個消息，聲稱此乃“積極響應國家的利率調(diào)整新政策”，但也謹慎地向媒體羅列了諸多條件，如首套自住90平方米以下普通住房等。

7折房貸激起輿情千層浪

無論如何，華興銀行的舉動，似乎也讓“7折房貸”要重出江湖的風聲更為確鑿，很多人猜測，房貸將全面放松。深圳、上海、南京、杭州等地，甚至已出現(xiàn)“千人購房”、“連夜排隊”的現(xiàn)象。

而一些房地產(chǎn)及銀行業(yè)內(nèi)人士，卻顯得稍微謹慎。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其博客上寫道：7折房貸少如“唐僧肉”，原因有二。其一，當前宏觀經(jīng)濟政策寬松程度有限；其二，房地產(chǎn)調(diào)控從緊的主基調(diào)沒變。

《證券時報》14日的一篇文章，則從銀行盈利的角度，指出7折房貸是“非主流”。文章分析房貸75折是銀行的盈虧平衡點，再低，銀行只能是“做一單虧一單”。而像華興銀行這種小銀行，由于沒有“歷史包袱”，為搶占市場份額，才會打出7折的優(yōu)惠。

有網(wǎng)友質(zhì)疑，央行在降息前夕，重提7折利率為哪般？這一點引起了不少猜測，但有部分人認為，將7折房貸和“特急”聯(lián)系在一起，其實是一種誤讀。

對此，央行新聞發(fā)言人14日接受媒體采訪時表示，個別媒體曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。該發(fā)言人表示，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明，以保證商業(yè)銀行在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整。而此次下發(fā)文件是要明確在允許金融機構對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。