每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，江蘇省政府對外發(fā)布關(guān)于加大金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的意見。據(jù)這份意見顯示，除了銀行要向微小企業(yè)貸款可放寬準(zhǔn)入限度以及支持重大項(xiàng)目的資金需求之外，還要金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，在滿足居民首套自住房的貸款需求的前提下，并給予利率優(yōu)惠。對此，南京房財(cái)經(jīng)大學(xué)的一位教授對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，目前江蘇省大多數(shù)城市銀行首套房貸款利率都在8.5折至9折之間，江蘇省政府此次發(fā)文表示要求金融機(jī)構(gòu)給予首套房貸款利率優(yōu)惠有利于銀行進(jìn)一步下調(diào)首套房貸款利率，或許在接下來會(huì)出現(xiàn)8折，甚至更大的優(yōu)惠。

政府發(fā)文支持首套房貸款優(yōu)惠

在江蘇省政府發(fā)布的關(guān)于加大金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的意見書中，特別針對購買首套房的購房者要求銀行在滿足居民首套自住房的貸款需求的前提下，并給予利率優(yōu)惠。

而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在央行降息之后，南京市部分銀行就推出了無條件辦理首套房貸款利率85折優(yōu)惠，但是大多數(shù)銀行首套房貸款利率還在95折和9折優(yōu)惠，甚至還有一些銀行還在執(zhí)行首套房貸款利率采用基準(zhǔn)利率。而此次江蘇省政府發(fā)布提出在滿足居民首套自住房的貸款需求的前提下，并給予利率優(yōu)惠。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“江蘇省政府這次發(fā)布要求銀行給予購買首套房貸款利率給予優(yōu)惠，有助于那些還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行下調(diào)首套房貸款利率。”

此外，在這份意見書里《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，江蘇省政府明確提出為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，要求金融機(jī)構(gòu)對于綜合實(shí)力強(qiáng)，而且市場信譽(yù)好，資產(chǎn)負(fù)債率合理的企業(yè)在開發(fā)商普通商品房項(xiàng)目時(shí)，給予一定的信貸支持，并重點(diǎn)支持90平方米及以下為主的普通商品住房項(xiàng)目。

除了對房地產(chǎn)行業(yè)提出了相關(guān)意見之外，在這份意見書中還提出了金融機(jī)構(gòu)要對三農(nóng)的信貸投放給予一定的優(yōu)惠，并增加對小微型企業(yè)的信貸投入，重點(diǎn)扶持單戶授信500萬以下的小微型企業(yè)，確保小微型企業(yè)的貸款增長率不低于全部貸款增長的平均水平。此外，對于一些重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，也要求金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)提高長期貸款的比重，支持重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目的建設(shè)。

有助于下調(diào)首套房貸款利率

對于江蘇省政府在意見中，特別提出銀行在滿足居民首套自住房的貸款需求的前提下，并給予利率優(yōu)惠。南京財(cái)經(jīng)大學(xué)的一位教授對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，政府發(fā)布的這個(gè)意見，對于那些沒有下調(diào)首套房貸款利率的銀行有很大的影響，“南京目前還有一些銀行在首套房貸款利率方面，還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，政府此時(shí)發(fā)布意見提出要銀行在首套房貸款利率給予優(yōu)惠，這對于目前還在執(zhí)行基本利率的銀行很有可能下調(diào)首套房貸款利率。還有就是對那些已經(jīng)在執(zhí)行了首套房貸款利率的銀行，有可能在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步推出更大的首套房貸款利率，所以南京接下來應(yīng)該會(huì)有銀行推出首套房貸款利率8折優(yōu)惠，甚至還會(huì)有更大幅度的優(yōu)惠也有可能。”

除了有可能推進(jìn)銀行下調(diào)首套房貸款利率之外，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，政府的意見在推進(jìn)銀行下調(diào)首套房貸款利率之外，還會(huì)對樓市產(chǎn)生的一定的積極影響，“如果有一些銀行進(jìn)一步下調(diào)首套房貸款利率的話，很顯然購房者會(huì)盡速出手的速度，進(jìn)一步加快樓市庫存量去退化的腳步，所以政府此時(shí)推出的這個(gè)意見，對于購房者和開發(fā)商都是好消息。”