針對備受市場關(guān)注的“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率7折”一事，央行發(fā)言人進(jìn)行了澄清。同時，針對近日有媒體稱“銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重”一事，銀監(jiān)會14日發(fā)布聲明，稱有關(guān)媒體報道“純屬誤解” (6月15日《上海證券報》)。

這里最冤枉的是“央行”。事實上，每次央行利率調(diào)整決定宣布后，都會以特急文件下發(fā)各行，以便各行第二天貫徹執(zhí)行。也就是說“特急文件”是每次利率調(diào)整的慣例性做法。媒體錯誤解讀成央行以特急文件從個人住房貸款利率鼓勵購房，以至于目的在于放松房貸政策，確實存在“誤解”。至于“特急文件”中關(guān)于7折個人貸款利率問題，由于一般貸款利率下浮到了8折，央行僅是說明性強調(diào)個人住房貸款下浮至7折仍然不變罷了。

而銀監(jiān)會關(guān)于個人住房貸款權(quán)重問題確實讓社會有一定誤解。因為討論稿中用于購買第二套房的個人住房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為60%，而最新公布的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》降到了50%，客觀上存在第二套房貸風(fēng)險權(quán)重被降低問題，被媒體或者社會解讀為放寬第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，著實“不冤枉”。當(dāng)然，正如銀監(jiān)會回應(yīng)所言：作為一個管理辦法是從長遠(yuǎn)考慮，是從有利于商業(yè)銀行減少低效資金占用和節(jié)約成本出發(fā)的。

我們需要思考的另一個問題是，近期涉房高層動態(tài)或者政策或者部委官員發(fā)言等為何屢屢被曲解、誤解。就在央行和銀監(jiān)會回應(yīng)以前，有關(guān)報道稱，發(fā)改委人士說，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑第二手準(zhǔn)備是對房地產(chǎn)調(diào)控“開口子”，隨后發(fā)改委以“純屬捏造”給予回應(yīng)。這種頻發(fā)被曲解、誤解、捏造情況的客觀背景是，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力增大局面，許多人還習(xí)慣性存在依賴房地產(chǎn)拉動的思想，就此認(rèn)為中央可能要放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。因此，中央部委稍有“風(fēng)吹草動”，個別媒體、開發(fā)商等就會生拉硬套往“放松”上靠。

同時，不排除一些媒體故意炒作“調(diào)控放松”概念，擾亂市場和百姓預(yù)期，更不排除一些能量很大的開發(fā)商在背后操控操縱，以達(dá)到營造緊張氣氛，擾亂市場“軍心”，改變市場預(yù)期，促使購房者盲目實施購買行為，短暫拉高房價，以達(dá)到出清手中“存貨”、牟取暴利的目的。對此，必須保持高度警惕。

當(dāng)然，也存在一些部委出臺政策解釋不清楚或者根本沒有解釋，一些官員說話不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膯栴}。這些都給市場、開發(fā)商和媒體以炒作和想象空間。等到市場炒熱造成后果了，再出來回應(yīng)澄清，說什么被誤解，被曲解，被扭曲捏造等。

因此，在穩(wěn)增長的關(guān)鍵時期，在樓市調(diào)控的敏感期，希望有關(guān)部委以對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)調(diào)控高度負(fù)責(zé)任的態(tài)度，出臺任何政策特別是涉房政策規(guī)定，講出任何話語觀點，都要考慮周密，謹(jǐn)言慎行，防止被抓住“把柄”予以炒作而造成不良影響，還得煩勞其出來回應(yīng)澄清。媒體也應(yīng)該理性理智，不要曲解誤讀中央部委有關(guān)文件精神，這類文件精神都有權(quán)威的解釋部門，不需要媒體過分猜測。