每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李新江 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李新江 發(fā)自北京

“房?jī)r(jià)有企穩(wěn)回升的跡象了，這對(duì)于地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)面來(lái)講，是個(gè)不折不扣的利好?！北本┠郴鸾?jīng)理昨日接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市翻番，70大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比4月份增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比4月份增加9個(gè)。

實(shí)際上在過去三年，地產(chǎn)股成為拖累基金業(yè)績(jī)的重要品種之一，但是伴隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)的過程，加上此前富國(guó)天瑞和中歐中小盤等基金投資地產(chǎn)股受益匪淺，可能觸動(dòng)公募基金投資地產(chǎn)股的熱情。

基金經(jīng)理認(rèn)可房?jī)r(jià)“企穩(wěn)論”

2009年下半年開始，隨著房?jī)r(jià)調(diào)控的不斷深入，地產(chǎn)板塊成為下跌最嚴(yán)重的品種之一，導(dǎo)致公募基金在投資中受損慘重。僅2010年和2011年，深市地產(chǎn)指數(shù)下跌幅度便達(dá)到20.34%和24.51%。不過，冷卻近三年的地產(chǎn)股投資或有望再度吹出暖風(fēng)。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)中，5月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，二手房?jī)r(jià)格下降的城市有30個(gè)。但是更多基金經(jīng)理認(rèn)可房?jī)r(jià)已經(jīng)“企穩(wěn)”的論調(diào)。

北京某地產(chǎn)研究人士指出，5月二手房的價(jià)格上漲城市明顯增加，而且漲幅明顯放大，雖然全國(guó)平均趨勢(shì)依然在價(jià)格下調(diào)，但是跌幅明顯收窄，有觸底的可能。

昨日北京某基金經(jīng)理接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，大中城市地產(chǎn)股價(jià)格企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)比較明朗，盡管從政策面來(lái)看，房?jī)r(jià)未來(lái)難以出現(xiàn)大漲的行情，但是存在在一定范圍以內(nèi)上漲的預(yù)期，這對(duì)地產(chǎn)股未來(lái)的走勢(shì)或許帶來(lái)推動(dòng)作用。

根據(jù)同一天中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的成交量雖然已經(jīng)走出了11年下半年開始的低谷。5月住宅成交再次刷新2011年1月調(diào)控后的新高。其中，30個(gè)重點(diǎn)城市5月份新房成交量為1652萬(wàn)平方米，環(huán)比上升21%，同比上升30%。

重倉(cāng)基金受益

實(shí)際上，今年以來(lái)地產(chǎn)板塊已經(jīng)“悄悄”上漲了近30%，這在市場(chǎng)不溫不火的背景下已經(jīng)非常突出。

不少基金在地產(chǎn)股投資中受益匪淺，以富國(guó)天瑞為例，今年以來(lái)上漲20.88%，與其地產(chǎn)股倉(cāng)位達(dá)到38.23%不無(wú)關(guān)系。富國(guó)天瑞基金經(jīng)理宋小龍指出，如果整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)銷售增長(zhǎng)10%，那么其龍頭企業(yè)合同銷售額將可能出現(xiàn)20%至30%的增長(zhǎng)。

“房?jī)r(jià)企穩(wěn)對(duì)于地產(chǎn)類上市公司來(lái)講，影響最明顯的就是不少公司盈利預(yù)期增強(qiáng)?！北本┠持械纫?guī)模基金公司基金經(jīng)理指出，從近期無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，還是一些研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，大中城市地產(chǎn)成交萎靡的情況有所改善，尤其是房?jī)r(jià)企穩(wěn)對(duì)于市場(chǎng)情緒的解凍作用不言而喻。

而前期地產(chǎn)股走勢(shì)低迷，與地產(chǎn)類上市公司盈利預(yù)期不明朗有關(guān)。一方面房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的壓力何時(shí)見底一直“霧里看花”，另一方面地產(chǎn)股估值修復(fù)行情的出現(xiàn)一直沒有合適的條件。

根據(jù)iFinD統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從年初基金倉(cāng)位設(shè)置來(lái)看，不少基金對(duì)地產(chǎn)股的投資態(tài)度已經(jīng)提前解凍。根據(jù)基金一季報(bào)數(shù)據(jù)，基金增加投資地產(chǎn)股超過兩百億元。一旦商品房銷售企穩(wěn)回升，對(duì)于包括公募基金在內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者推動(dòng)作用不容小覷。