在貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策逐步“常態(tài)化”的過(guò)程中，央行降息、成交放量、市場(chǎng)重提房貸利率7折優(yōu)惠。接二連三的“敏感詞”，一再觸碰房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)敏感的“神經(jīng)”。有人擔(dān)心樓市就此反彈，從而錯(cuò)失買(mǎi)房的良機(jī)；有人寄望房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，讓房?jī)r(jià)再降一降；有人看到剛需開(kāi)始釋放，房屋銷售量大幅回升；有人則在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“變局”中，謀求確定性更高的投資機(jī)會(huì)。

也許，未來(lái)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，再難看到“資金大鱷”炒房的瘋狂。但在房地產(chǎn)調(diào)控和城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過(guò)程中，房地產(chǎn)的金融屬性會(huì)越來(lái)越低，商品屬性會(huì)越來(lái)越高，由銷售合同所創(chuàng)造的投資機(jī)會(huì)也會(huì)被證券投資越來(lái)越重視。

據(jù)媒體報(bào)道，今年5月，北上廣杭等幾個(gè)具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市，再次出現(xiàn)了搶房熱潮；同時(shí)，北上廣深等六大城市5月份的二手房成交量，環(huán)比創(chuàng)下2011年調(diào)控以來(lái)新高。

房地產(chǎn)行業(yè)的 “去庫(kù)存化”，早已被“先知先覺(jué)”的投資者所關(guān)注。據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)今年以來(lái)漲幅達(dá)30%，居各行業(yè)之首；其次是建筑業(yè)，漲幅約為20%。

天相數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，今年上漲最快的股票型基金和混合型基金全部重倉(cāng)地產(chǎn)股。其中，混合型基金冠軍富國(guó)天瑞今年以來(lái)上漲21.53%，其一季度末的地產(chǎn)股倉(cāng)位達(dá)38.23%；股票型基金冠軍景順核心地產(chǎn)股配置亦達(dá)到12.59%，年度凈值上漲27.34%。

但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資，不能采取“賭徒式”的押注式，而應(yīng)該堅(jiān)持深度調(diào)研和嚴(yán)密的邏輯判斷，并且投資業(yè)績(jī)經(jīng)得起時(shí)間的考研。

以富國(guó)天瑞為例，盡管該基金近年來(lái)“偏愛(ài)”地產(chǎn)，但其維持了擅長(zhǎng)選股、淡化選時(shí)的風(fēng)格，長(zhǎng)期業(yè)績(jī)優(yōu)秀。銀河數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，憑借不俗的選股能力，富國(guó)天瑞最近1年與最近2年的凈值增長(zhǎng)率，均列同類產(chǎn)品之首。

目前看來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)依然沒(méi)有走出政策調(diào)控的 “樊籠”之時(shí)，何以還能出現(xiàn)如此靚麗的表現(xiàn)？“如果整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)銷售增長(zhǎng)10%，那么其龍頭企業(yè)合同銷售額增長(zhǎng)20%至30%的概率存在的。”富國(guó)天瑞基金經(jīng)理宋小龍的這句分析，也許可以作為今年房地產(chǎn)板塊走勢(shì)的一個(gè)腳注。