國家統(tǒng)計局18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下跌的城市有55個，占比為78.6%，其中溫州市跌幅超過15%。但部分城市住宅價格環(huán)比出現(xiàn)反彈。

專家認為，樓市庫存水平較高，調控政策不會松動，所以短期難以看到房價明顯反彈，但后續(xù)降幅可能有限。

18個城市二手房價環(huán)比上漲

5月份55個大中城市新建商品住宅價格同比下降，比上月增加9個，占全部受調查城市的78.6%；價格同比上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。

環(huán)比來看，當月新建商品住宅價格下降的城市有43個，數(shù)量與4月持平，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。

值得注意的是，部分城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有6個，比4月增加3個。這6個城市分別為天津、大連、南昌、貴陽、西寧和包頭。

二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)反彈的城市數(shù)量更多，5月價格環(huán)比下降的城市有30個，比4月減少26個；價格持平的城市有11個；價格上漲的城市有18個，比4月增加6個。

房價普漲可能性小

鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認為，自今年4月以來，新建商品住宅價格降幅持續(xù)收窄，5月二手住宅價格也出現(xiàn)降幅收窄的情況。需求層面和政策層面的變化促使房價下降空間逐漸變小，部分城市出現(xiàn)漲價苗頭。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，從統(tǒng)計指標看，樓市調控效果持續(xù)，但整體市場出現(xiàn)觸底跡象。隨著近期樓市成交量上升，房價跌幅正逐步收窄。

國泰君安研究報告認為，近期一線城市部分二手房出現(xiàn)了漲價情況，這種現(xiàn)象應當不會快速蔓延。今年下半年樓市仍處于歷史庫存的高峰，一二線城市整體房價普遍上漲的可能性很小。

華泰聯(lián)合證券研究報告預計，未來地方房地產(chǎn)政策的微調仍將延續(xù)，而資金成本將呈現(xiàn)趨勢性下降。在此背景下，下半年房地產(chǎn)銷量存在創(chuàng)新高和超預期的可能。

方正證券（601901）認為，近期盡管剛需購房者入市比例提高，但全國住宅項目庫存量依然很大。未來房價明顯漲落的可能性不大，成交量有望繼續(xù)上行，樓市將呈現(xiàn)量漲價平的態(tài)勢。