近期，我國(guó)一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所增大，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)久違的熱銷(xiāo)場(chǎng)面。與此同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會(huì)上出現(xiàn)一些猜測(cè)和議論，甚至是誤讀。這一系列新動(dòng)向使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)？下一步調(diào)控政策是否將有所松動(dòng)？

房?jī)r(jià)仍處調(diào)整回落趨勢(shì)中

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有6個(gè)；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的有22個(gè)，上漲的有18個(gè)。

5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，雖然比4月份增加了3個(gè)，但比3月份減少了2個(gè)，而且漲幅均未超過(guò)0.2%。

“上述數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢(shì)之中。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供求關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到40億平方米左右，銷(xiāo)售僅10億平方米左右，供大于求的格局短期不會(huì)改變。

價(jià)隨量漲，是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題，也是一些購(gòu)房者急于出手的原因。但專(zhuān)家普遍認(rèn)為，目前尚無(wú)房?jī)r(jià)大幅反彈跡象。

同時(shí)，由于自住型購(gòu)房者承受能力有限，開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛指出，與投機(jī)、投資者不同，具有自住型購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)過(guò)高的購(gòu)房成本，由于調(diào)控政策沒(méi)有變，漲價(jià)只能再次抑制購(gòu)房需求。這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商很清楚。

購(gòu)房者心理發(fā)生微妙變化

5月中下旬以來(lái)，有跡象表明，房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見(jiàn)的整夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。

“這幾天來(lái)買(mǎi)房的人非常多，來(lái)咨詢(xún)、看房的人也增加了不少，特別是6月以來(lái)二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有變，投機(jī)、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。

降息直接降低了自住型購(gòu)房者的成本，增強(qiáng)了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)半年多了，一直等待一個(gè)好時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動(dòng)心：“每月可以少還一兩百元的月供。”

購(gòu)房者的心理變化，被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分利用。一些開(kāi)發(fā)商有意釋放“房?jī)r(jià)已見(jiàn)底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。一些開(kāi)發(fā)商利用相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，采取“以?xún)r(jià)換量”策略。這些也在一定程度上撬動(dòng)了躍躍欲試的剛性需求。

堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖

繼人民銀行、銀監(jiān)會(huì)之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部18日出面澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道，并要求各地堅(jiān)決按照中央要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。

值得注意的是，此前，針對(duì)一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“剛性需求很受傷”“銀行將有很多壞賬”“破壞了市場(chǎng)機(jī)制”等的議論，到今年有意對(duì)政策信號(hào)的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房?jī)r(jià)，并從中獲得高額利潤(rùn)的欲望。

對(duì)此，專(zhuān)家普遍認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)總體仍未達(dá)到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機(jī)、投資類(lèi)資金通過(guò)各種渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，逼迫開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，使房?jī)r(jià)從高位繼續(xù)向合理回歸。

“整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變。”巴曙松指出，在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，同時(shí)滿(mǎn)足中小戶(hù)型、首套住房購(gòu)買(mǎi)者的自住型需求，應(yīng)努力增加普遍商品住房供應(yīng)，并對(duì)自住型需求予以適當(dāng)?shù)恼吖膭?lì)。