每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有“炒房大本營”之稱的溫州，5月房價同比跌幅創(chuàng)出年內(nèi)新高。從新建商品住宅價格指數(shù)來看，5月溫州房價環(huán)比跌為1.9%，相對4月的3.9%，跌幅有所收窄，但同比降幅進一步拉大，跌幅達15.1%，高出4月份的12%。房價高企的溫州，已感應到樓市調(diào)控帶來的陣痛。

值得一提的是，溫州市地稅局近日發(fā)布了有關存量住房交易稅收征管新辦法。“這或?qū)⑦M一步加劇對樓市的影響。”溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

此外，浙江省發(fā)改委報告顯示，溫州民間借貸市場活躍度在下降，借貸資金供需雙方收縮，借貸利率趨于回落，違約風險上升。

房價同比跌幅創(chuàng)年內(nèi)新高

6月18日，國家統(tǒng)計局公布的5月房價指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比降幅比較大的城市依然主要集中在東部沿海，其中溫州跌幅為1.9%，寧波為1.7%，杭州為0.6%。不過，在同比方面，溫州房價跌幅達到了15.1%，超過4月的12.3%。而4月份，溫州新建商品住宅價格同比、環(huán)比，均為70個大中城市中降幅最大的。

就在大部分城市樓市升溫之際，溫州房價卻陷入了不一致的步調(diào)。據(jù)溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：5月溫州全市商品房住宅僅成交3.84萬平方米，環(huán)比下降60%。

其實，今年1月~3月，溫州樓市成交量也有一波小反彈，但僅是曇花一現(xiàn)。4月，溫州二手房成交量環(huán)比甚至跌去35%~40%，5月仍無明顯改善。這與多數(shù)城市4月~5月連續(xù)大幅增長形成了巨大反差。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，溫州房價降速最快的時段是2011年10月~2012年1月，今年1~3月仍在下降，但降速減緩。以二手房為例，溫州當前的均價已比去年最高時期跌去了35%，跌幅最高的樓盤跌幅達到40%。

“市場參與者多為辦工廠的投資者，之前投資的房產(chǎn)總價在縮水，銀行貸款比較難。”溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房產(chǎn)總價縮水帶來抵押貸款以及二次貸款不斷減少，由此帶來循環(huán)過程。

存量住房交易稅收新規(guī)出臺

就在溫州樓市甚為糾結(jié)之時，有關存量住房交易稅收征管新規(guī)近日出臺。根據(jù)溫州市地稅局《關于進一步做好存量住房交易稅收征管工作的公告》要求，自2012年7月1日起，將在該市區(qū)范圍內(nèi)應用溫州市存量住房交易計稅基準價系統(tǒng)核定存量住房交易的計稅價格。公告指出，將對溫州市區(qū)的所有存量住房交易，當納稅人申報的存量住房交易價格高于或等于該市存量住房交易計稅基準價系統(tǒng)核定的計稅價格時，按納稅人申報的交易價格確定計稅依據(jù)征稅；當納稅人申報的存量住房交易價格低于該市存量住房交易計稅基準價系統(tǒng)核定的計稅價格且無正當理由的，按該市存量住房交易計稅基準價系統(tǒng)核定的計稅價格確定計稅依據(jù)征稅。

“主要是參考價不再由中介評估得出，而是由這個系統(tǒng)軟件自己會產(chǎn)生。”溫州一位接近地稅部門人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示，浙江省內(nèi)城市可能都會出臺類似的稅收征管方式，只是溫州市率先公布，至于是否會提高存量房交易環(huán)節(jié)的稅收，“要根據(jù)具體情況而定”。

“肯定會影響溫州的樓市成交。”溫州當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，為了避稅，溫州樓市中普遍存在存量房交易中的“陰陽合同”，上述稅收征收方式出臺，將加大購房者的稅收成本，“溫州的房子總價都比較大，每一套稅收都不在少數(shù)”。

民間借貸活躍度下降

來自浙江省發(fā)改委的報告顯示，溫州民間借貸市場活躍度在下降。據(jù)一季度對溫州市50戶企業(yè)和13戶融資中介機構(gòu)監(jiān)測顯示：民間借貸資金供需雙方數(shù)量在收縮，借貸利率趨于回落，違約風險上升。

報告認為，民間借貸市場活躍度下降的主要原因為：第一，受經(jīng)濟增長放緩、外貿(mào)出口疲軟和房地產(chǎn)市場調(diào)控等宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，效益好的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、投資活動更趨謹慎，主動收縮民間借貸規(guī)模，效益差的企業(yè)無法借到資金；第二，隨著民間借貸風波效應的持續(xù)發(fā)酵，市場主體的風險偏好減弱。

一季度調(diào)查顯示，在最合算的投資方式排列中，“基金、理財產(chǎn)品”以49.25%的占比位列第一，環(huán)比大幅提高12.5個百分點，選擇民間借貸的儲戶占比僅6.75%，環(huán)比下降1個百分點，同比則下降13個百分點。