每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

“現(xiàn)在沒有快樂的感覺，一方面這輪調(diào)控持續(xù)時間長，而且不知道什么時候結(jié)束。做地產(chǎn)的企業(yè)或者企業(yè)家們，越來越感覺到他們不受到尊重?！?/p>

昨日（6月20日），在一家網(wǎng)站的商業(yè)對話欄目的現(xiàn)場，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光略顯沉重地說道。而陽光100常務(wù)副總裁范小沖則緊跟著他的話茬打趣道，“應(yīng)該是覺得快樂，因為大家都比較清閑，無事可做?！?/p>

在四部委剛剛接連辟謠，稱房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的背景下，未來房價和投資走勢又產(chǎn)生新的疑團(tuán)，剛需入市與政策調(diào)控的對峙是否會擠壓房價上行呢？房地產(chǎn)商的狀況接下來能否改善？

房產(chǎn)大佬斷言房價企穩(wěn)

國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的有6個，比4月增加3個；二手住宅價格環(huán)比上漲的有18個，比4月增加9個。新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均翻番，表明當(dāng)前樓市回暖跡象并非空穴來風(fēng)。

劉曉光說，調(diào)控深入已經(jīng)兩年多，今年的新跡象就是房價過快增長的勢頭給遏制住了，全國的房價也確實下降了，土地市場也發(fā)生了變化，開發(fā)商從開始的搶地，到后來不太敢搶了，直至最后不要了。

偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~5月北京全市共計成交57宗土地，建設(shè)用地面積135萬平方米，同比減少49%；其中，住宅用地僅成交7宗，建設(shè)面積56萬平方米。4~5月北京無新增住宅用地上市，導(dǎo)致5月無一住宅用地成交。

但住宅成交量卻恰恰與之相反，中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上漲比例達(dá)到了22.5%。

“房價不可能大上，也不可能大下?！眲怨庹f，現(xiàn)在房企庫存量還很大，還有新進(jìn)樓盤的出現(xiàn)。買房者可以分為七、八個層次，已經(jīng)有一部分人能夠接受目前的價格，未來6個月的房價應(yīng)該會穩(wěn)定下來。

堅信房地產(chǎn)仍是支柱

據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，二季度北京等城市的GDP增速很可能跌破7%，而國家頻頻調(diào)整貨幣政策，以及擴大基礎(chǔ)設(shè)施投資等也被認(rèn)為是鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果并兼顧穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長的舉措。

但房地產(chǎn)商們認(rèn)為，從長期來看，房地產(chǎn)仍然會是國家的經(jīng)濟(jì)支柱。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示，樓市的前景并不是完全“不確定”的。目前外圍經(jīng)濟(jì)低迷，而中國國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)又找不到新的亮點，勢必會重新回到固定資產(chǎn)投資上。

“我們對未來中國房地產(chǎn)市場還是擁有信心的，經(jīng)濟(jì)越差，房地產(chǎn)的地位和作用就越不可忽視，這是中國經(jīng)濟(jì)的引擎?！狈缎_認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)走到今天這一步，跟房地產(chǎn)的減速關(guān)系非常大，房地產(chǎn)一旦下滑了，整個家居行業(yè)、服務(wù)業(yè)等，可能會有五六十個行業(yè)都受到影響，所以房地產(chǎn)應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)的危難之際擔(dān)負(fù)起更大的責(zé)任。

但就房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的絕對支柱地位，以及經(jīng)濟(jì)下行需房地產(chǎn)救市的話題，并非只有一種聲音。

中國城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長陳淮在現(xiàn)場反駁說，中國經(jīng)濟(jì)沒那么壞，世界經(jīng)濟(jì)也沒那么壞，從2009年四季度以來到今天，世界五百強和發(fā)達(dá)國家的企業(yè)盈利狀況在普遍改善。他表示，在城鎮(zhèn)化和消費結(jié)構(gòu)升級的背景下，中國經(jīng)濟(jì)不乏內(nèi)生動力，何況1997年金融危機以后，房地產(chǎn)也沒在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)中起到多大作用。

在房地產(chǎn)調(diào)控未動搖之時，眾多機構(gòu)也對今年房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用表示悲觀。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計今年房地產(chǎn)整體投資有一個大幅下降的過程，包括商品房投資、商業(yè)地產(chǎn)投資、保障房投資，所有加起來增速是10%左右，而去年是30%左右。