每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

“現(xiàn)在沒(méi)有快樂(lè)的感覺(jué)，一方面這輪調(diào)控持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，而且不知道什么時(shí)候結(jié)束。做地產(chǎn)的企業(yè)或者企業(yè)家們，越來(lái)越感覺(jué)到他們不受到尊重。”

昨日（6月20日），在一家網(wǎng)站的商業(yè)對(duì)話欄目的現(xiàn)場(chǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光略顯沉重地說(shuō)道。而陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖則緊跟著他的話茬打趣道，“應(yīng)該是覺(jué)得快樂(lè)，因?yàn)榇蠹叶急容^清閑，無(wú)事可做。”

在四部委剛剛接連辟謠，稱房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)和投資走勢(shì)又產(chǎn)生新的疑團(tuán)，剛需入市與政策調(diào)控的對(duì)峙是否會(huì)擠壓房?jī)r(jià)上行呢？房地產(chǎn)商的狀況接下來(lái)能否改善？

房產(chǎn)大佬斷言房?jī)r(jià)企穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的有6個(gè)，比4月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有18個(gè)，比4月增加9個(gè)。新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均翻番，表明當(dāng)前樓市回暖跡象并非空穴來(lái)風(fēng)。

劉曉光說(shuō)，調(diào)控深入已經(jīng)兩年多，今年的新跡象就是房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭給遏制住了，全國(guó)的房?jī)r(jià)也確實(shí)下降了，土地市場(chǎng)也發(fā)生了變化，開發(fā)商從開始的搶地，到后來(lái)不太敢搶了，直至最后不要了。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~5月北京全市共計(jì)成交57宗土地，建設(shè)用地面積135萬(wàn)平方米，同比減少49%；其中，住宅用地僅成交7宗，建設(shè)面積56萬(wàn)平方米。4~5月北京無(wú)新增住宅用地上市，導(dǎo)致5月無(wú)一住宅用地成交。

但住宅成交量卻恰恰與之相反，中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)典型的54個(gè)城市5月商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了227815套，同比上月同期全月的184600套，上漲比例達(dá)到了22.5%。

“房?jī)r(jià)不可能大上，也不可能大下。”劉曉光說(shuō)，現(xiàn)在房企庫(kù)存量還很大，還有新進(jìn)樓盤的出現(xiàn)。買房者可以分為七、八個(gè)層次，已經(jīng)有一部分人能夠接受目前的價(jià)格，未來(lái)6個(gè)月的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

堅(jiān)信房地產(chǎn)仍是支柱

據(jù)業(yè)內(nèi)人士判斷，二季度北京等城市的GDP增速很可能跌破7%，而國(guó)家頻頻調(diào)整貨幣政策，以及擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資等也被認(rèn)為是鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果并兼顧穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的舉措。

但房地產(chǎn)商們認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)仍然會(huì)是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶表示，樓市的前景并不是完全“不確定”的。目前外圍經(jīng)濟(jì)低迷，而中國(guó)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)又找不到新的亮點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)重新回到固定資產(chǎn)投資上。

“我們對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是擁有信心的，經(jīng)濟(jì)越差，房地產(chǎn)的地位和作用就越不可忽視，這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的引擎。”范小沖認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)走到今天這一步，跟房地產(chǎn)的減速關(guān)系非常大，房地產(chǎn)一旦下滑了，整個(gè)家居行業(yè)、服務(wù)業(yè)等，可能會(huì)有五六十個(gè)行業(yè)都受到影響，所以房地產(chǎn)應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)的危難之際擔(dān)負(fù)起更大的責(zé)任。

但就房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的絕對(duì)支柱地位，以及經(jīng)濟(jì)下行需房地產(chǎn)救市的話題，并非只有一種聲音。

中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮在現(xiàn)場(chǎng)反駁說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)那么壞，世界經(jīng)濟(jì)也沒(méi)那么壞，從2009年四季度以來(lái)到今天，世界五百?gòu)?qiáng)和發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)盈利狀況在普遍改善。他表示，在城鎮(zhèn)化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不乏內(nèi)生動(dòng)力，何況1997年金融危機(jī)以后，房地產(chǎn)也沒(méi)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)中起到多大作用。

在房地產(chǎn)調(diào)控未動(dòng)搖之時(shí)，眾多機(jī)構(gòu)也對(duì)今年房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用表示悲觀。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)整體投資有一個(gè)大幅下降的過(guò)程，包括商品房投資、商業(yè)地產(chǎn)投資、保障房投資，所有加起來(lái)增速是10%左右，而去年是30%左右。