每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇常州

雅居樂 （03383，HK）2009年11月斥資9.4億元拿下常州新北區(qū)泰山路106號地塊至今，仍然沒有動工跡象。當(dāng)?shù)芈暦Q沒有動工的原因是拆遷中遇到問題，導(dǎo)致項目開工延遲。

對此，常州市新北區(qū)國土資源局辦公室一名陳姓負(fù)責(zé)人表示，“至今沒有開工的原因是在之前的拆遷中遇到了一些問題，導(dǎo)致項目開工的延期。”

此外，有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，項目未開工拿拆遷問題說事不具說服力，拆遷問題應(yīng)該在土地拍賣之前就應(yīng)該談妥，雅居樂遲遲不動工有捂地嫌疑。

現(xiàn)狀：至今沒有動工跡象

公開資料顯示，2009年11月2日，南京雅樂居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過數(shù)十輪的角逐，最終以9.4億元取得江蘇常州市龍城大道地塊使用權(quán)。

該地塊位于常州新北區(qū)泰山路西、龍城大道北，總面積22.39萬平方米，總可建樓面約55.98萬平方米，折合每平方米樓面地價約1679元。按照規(guī)劃，該項目由高層精裝住宅和商業(yè)街、酒店等配套設(shè)施組成，將打造高品質(zhì)的國際社區(qū)。

“周圍的地塊都開發(fā)起來了，就連在雅居樂后面拿地的樓盤都已經(jīng)動工，不知道雅居樂這塊地為什么一直到現(xiàn)在都沒有動工。”在雅居樂地塊附近小區(qū)居住的孫大爺對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說，從2009年11月至今，該地塊沒有任何動工跡象。

記者在現(xiàn)場看到，該地塊目前已經(jīng)被圍墻圍起來，靠近泰山路的圍墻右側(cè)已有大門，門牌上寫著雅居樂地產(chǎn)幾個金光閃閃的大字，現(xiàn)場也有保安把守，但圍墻內(nèi)還是雜草叢生，現(xiàn)場沒有任何動工的跡象，“圍墻也是前不久圍起來的，之前這塊地根本就沒有圍墻。”現(xiàn)場一位保安如是說。

該保安進(jìn)一步介紹道，該地塊在拍賣前是常州華潤聚酯廠有限公司的廠房，雅居樂在2009年11月拿地后，一直到2011年下半年才開始對廠房進(jìn)行拆遷，“拆遷也是最近剛剛結(jié)束，但還有一些高壓線的問題還沒有解決。”當(dāng)記者詢問為何拿地兩年多未開工的事情，保安說，“拆遷剛剛結(jié)束，聽說好像7月底就要開工了。”

國土局：拆遷導(dǎo)致動工延期

昨日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記者再次來到泰山路106號地塊，現(xiàn)場的一位保安先說領(lǐng)導(dǎo)都放假了，沒有辦法接受采訪，隨后該保安又進(jìn)行了所謂的通報，稱“如果要采訪必須經(jīng)過總部的同意才可，所以你不能進(jìn)去。”

隨后，記者來到常州市新北區(qū)國土資源局，局辦公室一名陳姓負(fù)責(zé)人稱：“雅居樂至今沒有開工的原因是，由于之前拆遷中遇到了一些問題，所以才導(dǎo)致項目開工的延期。就我了解，目前項目已經(jīng)開工。”

當(dāng)記者表示已經(jīng)前去現(xiàn)場看過，并沒有見到動工的跡象時，該負(fù)責(zé)人還是堅持表示雅居樂項目目前已經(jīng)開工建設(shè)。

根據(jù)國土資源部2011年12月21日發(fā)布的《閑置土地處置辦法（修訂草案）》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設(shè)，經(jīng)過批準(zhǔn)之后可以無償收回土地使用權(quán)。但該陳姓負(fù)責(zé)人稱，“雅居樂那塊地并不存在閑置，而且國土部門頒布的規(guī)定到今年7月1日才開始執(zhí)行，雅居樂地塊也不存在無償收回使用權(quán)的問題。”

業(yè)內(nèi)：該地塊已屬閑置土地

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢到的國土資源部對于閑置土地的規(guī)定顯示，閑置土地是指土地使用者依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，超過約定、規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的國有建設(shè)用地。

被視為閑置土地的一般有兩種情況：一是國有建設(shè)用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有建設(shè)用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的；二是已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。

“雅居樂地塊顯然已經(jīng)滿足一年未開工的條件，就現(xiàn)場情況來看，該幅地塊開發(fā)建設(shè)的面積也沒有三分之一，投資金額也沒有占到總投資金額的25%，所以說雅居樂地塊不是閑置土地說法顯然不成立。”一名業(yè)內(nèi)人士如是說。

“從2009年11月拿地至今，已經(jīng)有2年零7個月，雅居樂遲遲沒有動工，顯然難逃捂地的嫌疑。”上述人士表示，“2009年地價比較高，開發(fā)出來的房價自然也就不會低，但由于國家在實行樓市調(diào)控之后，房價大幅下滑，開發(fā)出來的房子自然就沒有多少錢可賺，所以許多開發(fā)商通常的方法就是先捂地，等到開發(fā)時機成熟時才開始，畢竟都不愿意做賠本買賣。”

按照該地總面積22.39萬平方米，總可建樓面約55.98萬平方米，折合每平方米樓面地價約為1679元，而雅居樂地塊周圍的樓盤價格目前在每平方米五千至六千元之間，“建成之后的成本價格加上樓面地價，再對照周圍樓盤的價格，雅居樂幾乎沒有什么利潤。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。