每經(jīng)網(wǎng)南京6月27日電（記者 查道坤）  國(guó)家宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速下滑，這也間接影響了各地土地市場(chǎng)的不景氣。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京市國(guó)土資源局共出讓20宗地塊，與去年上半年的29宗相比，同比降價(jià)了3成。而到目前土地出讓金僅為101億元左右，與去年同期的157.9億相比，也下降了3成。從出讓面積來(lái)看，上半年南京出讓20宗土地的總面積為1060346.7平方米，與去年同期2005600平米相比，下降了近5成。對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，2012年上半年南京純住宅供應(yīng)量的大幅下滑，間接影響了南京上半年土地出讓的下滑。還有就是國(guó)土部即將在7月1日施行的規(guī)定，土地閑置1年征20%閑置費(fèi)，閑置2年無(wú)償收回等等因素都影響了市場(chǎng)的土地出讓情況。

南京上半年同比下降3成

2012年上半年南京國(guó)土資源局推出了眾多優(yōu)質(zhì)的地塊，但是優(yōu)質(zhì)地塊卻沒(méi)有換來(lái)火爆的爭(zhēng)搶局面，反而是一反常態(tài)的低迷。據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年南京市國(guó)土資源局共出讓20宗地塊，與去年上半年的29宗相比，同比降價(jià)了3成。而到目前土地出讓金僅為101億元左右，與去年同期的157.9億相比，也下降了3成。從出讓面積來(lái)看，上半年南京出讓20宗土地的總面積為1060346.7平方米，與去年同期2005600平米相比，下降了近5成。

從推地的分布區(qū)域來(lái)看，南京的江寧和江北幾乎占據(jù)了今年上半年南京土地市場(chǎng)的一半以上，但是由于地理位置不佳，兩江板塊推出的土地并沒(méi)有受到開(kāi)發(fā)商的青睞。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，受到開(kāi)發(fā)商青睞還是位于主城區(qū)的幾幅稀缺地塊，其中位于南京大光路附近的稀缺純住宅用地，在拍賣(mài)當(dāng)天吸引了萬(wàn)科、保利、朗詩(shī)等眾多品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)拍，最終被港企嘉里置業(yè)以溢價(jià)25%的價(jià)格競(jìng)得該地塊。

而從地塊面積來(lái)看，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看多個(gè)土地出讓資料后發(fā)現(xiàn)，中小型地塊受到了開(kāi)發(fā)商的追捧，“以往年相比，南京今年上半成交的地塊的確大都是中小型地塊，這與開(kāi)發(fā)商資金不充裕有很大關(guān)系。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“按照目前開(kāi)發(fā)商的情況來(lái)看，估計(jì)下半年南京土地市場(chǎng)中小型地塊還是依然會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的追捧，因?yàn)槟壳暗臉鞘协h(huán)境依然是剛性需求占據(jù)主力，如果開(kāi)發(fā)大盤(pán)無(wú)形中拉長(zhǎng)了周期，開(kāi)發(fā)商所要承受的資金壓力就更大”

下半年很難爆發(fā)

對(duì)于南京上半年土地出讓的慘淡，南京市國(guó)土資源局的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“按照年中出臺(tái)的2012年土地供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地與商服用地總和為1000萬(wàn)平方米計(jì)算，那么南京上半年僅僅完成了計(jì)劃的一成，下半年會(huì)按照此前制定的土地出讓計(jì)劃，按部就班地將一些預(yù)公告中的地塊相繼推出。”

對(duì)于上半年僅完成計(jì)劃的一成，下半年如果完成計(jì)劃，南京土地市場(chǎng)是否會(huì)在下半年爆發(fā)，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“雖然上半年僅完成加護(hù)的一成，但是由于土地出讓金是指揮棒，如市場(chǎng)不好，政府可能寧愿不完成計(jì)劃，也不會(huì)低價(jià)賣(mài)地的，所以下半年南京土地市場(chǎng)很難爆發(fā)。當(dāng)然土地出讓下滑，肯定會(huì)影響地方財(cái)經(jīng)收入，但是南京不像其他城市賣(mài)地是財(cái)政收入的主要來(lái)源，所以土地出讓下滑是會(huì)有一些影響，但是整體影響不是很大。”

對(duì)于南京土地市場(chǎng)為何如此低迷，業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“南京土地市場(chǎng)成交量的下降，跟開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎以及整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境是分不開(kāi)的，所以當(dāng)下樓市情況整體大環(huán)境不好是影響土地出讓大幅下滑的原因，還有就是，國(guó)土部即將在7月1日施行的規(guī)定，土地閑置1年征20%閑置費(fèi)，閑置2年無(wú)償收回等等因素都影響了市場(chǎng)的土地出讓情況。”