每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

一條關(guān)于非滬籍單身人士限制購(gòu)房的消息成為昨日（6月27日）上海樓市的熱點(diǎn)話題。

上海市住房保障和房屋管理局方面昨晚回應(yīng)稱，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化。非本市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房；已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

但業(yè)內(nèi)人士卻告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上述回應(yīng)恰恰說(shuō)明，只有“非本市戶籍居民家庭”才能購(gòu)房，恐怕正意味著非戶籍單身人士遭到限購(gòu)，“就舉一個(gè)例子，單身人士和父母住算不算家庭？能不能買房？”

“我們是6月25日開(kāi)始接到相關(guān)通知的。”漢宇地產(chǎn)顧村門店高級(jí)經(jīng)理汪燈彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。他指的通知正是有關(guān)“非滬籍單身人士限制購(gòu)房”的政策。一位不愿具名的國(guó)企開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)部經(jīng)理也證實(shí)了這種說(shuō)法。

該通知除了重申對(duì)非本市戶籍居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保購(gòu)房不予認(rèn)可之外，并沒(méi)有對(duì)“非滬籍單身購(gòu)房者限購(gòu)令”正面回應(yīng)，只表示 “非本市戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。”

事實(shí)上，2011年1月發(fā)布的“滬府辦2011年6號(hào)文”（即“滬九條”）中，就已有類似規(guī)定。該規(guī)定稱，“自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。”

而各大中介機(jī)構(gòu)均表示，此前在執(zhí)行層面，非滬籍單身人士是可以購(gòu)房的。汪燈彬透露，截至目前，寶山還能辦理補(bǔ)繳稅款過(guò)戶，但隨時(shí)面臨叫停風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民表示，上海在對(duì)中央政策的貫徹上，具有更大的表率性作用。此次政策升級(jí)的代價(jià)是，地方財(cái)政收入將進(jìn)一步受到干擾，但上海目前可售土地越來(lái)越少，地方財(cái)政收入方式面臨轉(zhuǎn)型。

盤古地產(chǎn)總經(jīng)理宋海則認(rèn)為，目前采取限購(gòu)令升級(jí)的方式并不是個(gè)很好的選擇。無(wú)論是補(bǔ)繳稅款還是非滬籍單身不予購(gòu)房都可以通過(guò)時(shí)間來(lái)解決，最終的結(jié)果就是目前雖然把需求控制住了，但中長(zhǎng)期來(lái)講，這種被壓抑的需求一定會(huì)爆發(fā)，因此并不一定有利于樓市調(diào)控。