新規(guī)規(guī)定,閑置一年按照土地出讓價(jià)款20%征繳土地閑置費(fèi),閑置兩年則無償收回

  ■本報(bào)記者 王 崢

  國(guó)土資源部發(fā)布的新版《閑置土地處置辦法》7月1日就將正式實(shí)施.而就在新《辦法》實(shí)施的"前夜",部分開發(fā)商也開始了突擊"退地"的行動(dòng).

  繼榮安地產(chǎn)后,6月27日晚,又一家的A上市房企銀億股份發(fā)布退地公告,不知是否是巧合,兩家涉及退地的房企均來自寧波,解除出讓合同的土地也均是2年前獲取.而新《辦法》中明確規(guī)定"閑置一年按照土地出讓價(jià)款20%征繳土地閑置費(fèi),閑置兩年則無償收回."

  一周內(nèi)寧波

  2上市房企退地

  公告稱,公司全資子公司寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱"銀億房產(chǎn)")的控股子公司舟山銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱"舟山銀億",其中銀億房產(chǎn)持有其67%股權(quán),寧波市金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有其33%股權(quán))于2010年1月29日在舟山市國(guó)土資源局普陀分局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中,以414,599,380元的價(jià)格競(jìng)得魯家峙島東南涂A地塊的國(guó)有土地使用權(quán).

  2010 年2月11日,舟山銀億與舟山市國(guó)土資源局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱"合同"),合同約定將魯家峙島東南涂A地塊的國(guó)有土地使用權(quán)出讓給舟山銀億,面積為179,170平方米,用途為商住用地,出讓單價(jià)2314元/平方米,總價(jià)為414,599,380元;合同還約定土地出讓金分二期支付,第一期與2010年2月20日前支付41,459,938元,第二期于2011年8月5日前支付373,139,442元.

  按合同要求舟山銀億如期支付了第一期土地出讓金后,截止2011年10月30日累計(jì)共支付土地出讓金116,459,938元.但舟山市人民政府于2010年12月1日下發(fā)了《關(guān)于同意普陀區(qū)魯家峙島控制性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》,調(diào)整后的《舟山市普陀區(qū)魯家峙島控制性詳細(xì)規(guī)劃》明確了魯家峙島必須建設(shè)第二通道,即魯家峙島東南涂至半升洞大橋,大橋規(guī)劃線路橫穿東南涂A地塊,導(dǎo)致該地塊無法按原出讓條件進(jìn)行開發(fā).

  銀億股份稱,由于上述原因,經(jīng)舟山市國(guó)土資源局與舟山銀億雙方友好協(xié)商,同意解除上述合同,舟山市國(guó)土資源局按原價(jià)收回東南涂A地塊土地使用權(quán),并返還舟山銀億已支付的出讓金116,459,938元.

  對(duì)于本次退地,銀億股份表示,收回已支付的土地出讓金雖有助于現(xiàn)金流的改善,但對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)基本無影響.

  地王處境尷尬

  面粉已貴過面包

  除銀億房產(chǎn)外,6月22日寧波另一大房企榮安地產(chǎn)表示,已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣獬?閑置"兩年半的昔日寧波地王--鄞州新城區(qū)廟堰-4號(hào)地塊的出讓合同, 根據(jù)公告,解除土地合同的原因是"競(jìng)得土地所在村村民上訪等原因,導(dǎo)致土地合同未能按約定的進(jìn)度執(zhí)行",解除后,榮安地產(chǎn)不僅將收回已支付的土地出讓金23.07億元,同時(shí)獲得損失補(bǔ)償款4.15億元,預(yù)計(jì)可增加利潤(rùn)9000萬元左右.

  而據(jù)了解,在經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)后,2009年開始寧波土地市場(chǎng)迅速回暖,房企拿地積極,"地王"頻現(xiàn),成交面積和成交價(jià)格同比大幅上漲,并以高達(dá)488億元的土地出讓金額高位居全國(guó)第六,2010年則延續(xù)了這一狀況.不過,隨后的樓市調(diào)控讓寧波的土地市場(chǎng)一落千丈,在出現(xiàn)大量流拍的情況下,其余土地也基本都以底價(jià)成交.

  此外,據(jù)寧波本地媒體報(bào)道,目前寧波的項(xiàng)目打8折都很難達(dá)到促銷的目的,必須打到7.5折或者7折,才能換到量.而在此背景下,因?yàn)橹苓呍谑蹣潜P的價(jià)格已經(jīng)逼近甚至低于自身地價(jià),那些在前兩年樓市火爆時(shí)爭(zhēng)相冒出的大小"地王",處境也日益尷尬.