每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日 （6月28日）SOHO中國（00410，HK）發(fā)布公告宣布，公司擬動用不超過2億美元回購公司普通股股權(quán)，以股東大會召開之日公司已發(fā)行股本計，相當(dāng)于近5.2億股，約占公司總股本的10%。

隨后，SOHO中國董事長潘石屹更新微博：“剛剛我們公司公告：用最多2億美元在未來回購股票。”此消息一出，SOHO中國股價一度上漲6.21%至5.99港元，昨日收盤價為5.94港元，漲幅5.32%。

SOHO中國推廣總監(jiān)王春蕾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前股價過低是回購的主要原因，并未受到其他任何因素的影響。具體回購時間未定，所有信息以公告為準(zhǔn)。

SOHO中國“自掏腰包”

在這份SOHO中國 《根據(jù)購回授權(quán)從公開市場購回股份之意向》的公告中，公司董事會宣布：有意根據(jù)2012年5月18日舉行之本公司股東周年大會上本公司的股東授予董事會的一般性授權(quán)，在此購回授權(quán)有效期內(nèi)，動用不超過2億美金在香港聯(lián)合交易所購回本公司的普通股股份?？筛鶕?jù)購回授權(quán)購回的股份不超過股東周年大會召開之日本公司已發(fā)行股本的10%，相當(dāng)于518865630股。

對于有關(guān)股份購回的時間、數(shù)量及價格，公告稱，將視乎市況而定，并由董事會酌情決定。

正如公告所言，目前的股價嚴(yán)重低估了公司的資產(chǎn)價值及資產(chǎn)負(fù)債表實力。SOHO中國“自掏腰包”，很大程度來源于股市不振帶來的悲觀情緒。蘭德咨詢總裁宋延慶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在經(jīng)歷了恒大事件后，房產(chǎn)企業(yè)急需幫助投資者重樹信心。SOHO中國選擇回購，主要也是因股價太低，回購既保護(hù)了股東權(quán)益，也能提振投資者信心。

但也有分析認(rèn)為，不排除SOHO中國今后有私有化的可能性。“目前來看這幾年雖然不可能（私有化），但這個趨勢是不排除的。”

資金充裕促回購

談到高達(dá)2億美元的回購資金，宋延慶認(rèn)為，“這能看出目前SOHO中國手頭的資金比較充裕。”

一直以來，專攻商業(yè)地產(chǎn)的潘石屹相對保守的風(fēng)格，使得SOHO中國業(yè)績增長過于穩(wěn)健。去年底曾有消息稱，其公司賬面可用資金不超過10億，隨后，SOHO中國予以否認(rèn)，并稱正在積極尋找收購項目機(jī)會。

今年初，SOHO中國財務(wù)總監(jiān)唐正茂于電話會議上表示，公司擬投入100億元人民幣，用于收購一級開發(fā)土地。

不難看出，SOHO中國持有的現(xiàn)金流相對來說可觀。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，選擇在現(xiàn)在回購，可能的一個因素是整體市場資金面有所緩解，“而且SOHO中國在上半年融資額度較大，獲得了一些成本較低的資金。”

隨著“紅5月”的到來，持續(xù)近一年的房企“融資難”堅冰似乎開始融化。6月5日，SOHO中國在香港與12家銀行完成了一筆6.26億美元 （約合39.6億元人民幣）的3年期貸款協(xié)議，僅4.6%的年利率，讓人覺得“老潘”撿了大便宜。

據(jù)了解，內(nèi)地銀行一年期貸款利率約在6.56%，由于銀行對開發(fā)貸把控較嚴(yán)，開發(fā)商實際拿到的貸款利率在10%左右，目前房地產(chǎn)信托的成本在15%左右。

房企股權(quán)交易創(chuàng)新高

就在SOHO中國宣布擬回購股份的前一周，恒大被做空，一夜之間市值大幅度蒸發(fā)。對于來自機(jī)構(gòu)的指控，恒大表示，除了將采取法律行動外，也有意回購股份。

在6月21日香櫞報告發(fā)出后，A股地產(chǎn)股幾乎“全軍覆滅”。“招保萬金”四大房企也難逃下跌的命運(yùn)。

另一方面，房地產(chǎn)市場股權(quán)交易再創(chuàng)新高也表明，樓市雖然出現(xiàn)復(fù)蘇，但不均衡性依然存在。來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)51宗，已公開的總交易額達(dá)205億元，同比2011年上半年的42宗、131億，分別上漲了21%、56%，股權(quán)變動明顯增加。

“雖然市場復(fù)蘇，但是2009~2010年全行業(yè)暴利已經(jīng)過去，后市企業(yè)比拼更加激烈，市場集中在剛需市場，立足一線城市和高端市場的企業(yè)依然會比較困難，特別是轉(zhuǎn)型難度大的企業(yè)，難免依然會受到資金壓力影響。”張大偉認(rèn)為。

恒大事件也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的猜測：它是否對SOHO中國產(chǎn)生了影響，才出現(xiàn)了回購的決定？對于這一猜測，SOHO中國推廣總監(jiān)王春蕾予以了否認(rèn)。