每經(jīng)編輯 杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都    

杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬 發(fā)自成都

繼去年11月溫州討薪事件后，21世紀中國不動產(chǎn)在貴陽的加盟商最近也陷入一場維權(quán)風波。在地產(chǎn)調(diào)控背景之下，加盟店頻頻出現(xiàn)維權(quán)風波，暴露出21世紀中國不動產(chǎn)加盟模式的管控漏洞。

“我們原是貴州上城不動產(chǎn)（21世紀不動產(chǎn)）有限公司職工，從2011年9月開始，該公司以經(jīng)營虧損為由，開始拖欠職工社會保險……截至2012年5月累計拖欠職工社保金額139萬余元。”6月27日，一位名為宏立城花果園朱的網(wǎng)友發(fā)帖稱。

昨日（6月28日），21世紀中國不動產(chǎn)集團市場部人士陳太怡對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司總部已獲悉此事，目前正在積極協(xié)調(diào)處理之中。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，相對于直營模式，加盟模式就像是受人領養(yǎng)的“干兒子”，管理相對松散，其經(jīng)營風險較大，如果出現(xiàn)問題，勢必會對其品牌造成不利影響。

8個月拖欠員工社保百萬余元

“該公司從2011年9月開始，就以經(jīng)營虧損為由，開始拖欠職工社會保險，職工個人應繳部分一直代扣，稱以后將為員工補交，公司暫時經(jīng)營困難。”“宏立城花果園朱”在帖子中如是說。

在他看來，拖欠社保并非“經(jīng)營困難”所致，而是公司惡意拖欠。他稱，多次找該公司相關人員協(xié)商解決此事，但對方一直以領導出差或不在為由置之不理……

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在貴州工商局官網(wǎng)查詢到，貴州上城不動產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司擁有40余家店面的登記信息。根據(jù)該公司官網(wǎng)顯示的信息，記者向21世紀中國不動產(chǎn)合作的加盟商 “貴州上城投資有限公司”（也即21世紀中國不動產(chǎn)貴陽分部的投資方）負責人趙洪波求證，對方以“打錯電話”為由予以回絕。

對此，21世紀中國不動產(chǎn)集團市場部陳太怡表示，“公司總部已獲悉此事，目前正在積極協(xié)調(diào)處理之中。貴陽作為一個獨立運營的加盟區(qū)域，我們會通過特許合同進行管控。”

特許加盟模式現(xiàn)瓶頸

去年11月下旬，21世紀中國不動產(chǎn)曾被曝出欠薪風波。據(jù)報道，據(jù)溫州21世紀不動產(chǎn)部分房產(chǎn)經(jīng)紀人反映，公司自去年9月以來陸續(xù)拖欠他們的工資，金額從幾千元到幾萬元不等。

特許經(jīng)營是21世紀不動產(chǎn)推崇的獨特商業(yè)模式。但這一模式在地產(chǎn)調(diào)控背景下，暴露出諸多管控漏洞。

公開資料顯示，截至2012年3月31日，21世紀中國不動產(chǎn)已經(jīng)在全國29個主要城市設立1082余家門店，擁有超過13100名經(jīng)紀人及750多萬條房源量。

“由于缺少對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的研究，所以中國總部只能給區(qū)域加盟商提供指導性文件，無法提供操作性文件。”此前，一位自稱21世紀中國不動產(chǎn)前員工表示，21世紀中國不動產(chǎn)將自己的企業(yè)定位為做特許經(jīng)營業(yè)務，但沒有好好研究過房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)該如何經(jīng)營。

全經(jīng)聯(lián)常務理事楊廷文對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，像貴陽這樣的二手代理公司基本上是以小店面經(jīng)營模式為主，把利益看得很重，管理意識相對較差。

同策房產(chǎn)咨詢市場研究中心總監(jiān)張宏偉表示，受樓市調(diào)控影響，國內(nèi)二手房市場也持續(xù)冷清，多地門店已經(jīng)關門歇業(yè)，相對于直營模式，加盟模式就像是受人領養(yǎng)的“干兒子”，管理相對松散，其經(jīng)營風險較大，中介服務本身就是一種體驗式服務，加盟模式很難做到精細化服務，如果出現(xiàn)問題，勢必會對其品牌造成不利影響。

記者注意到，21世紀中國不動產(chǎn)今年的一季報顯示，本季度凈營收1.305億元，環(huán)比下降8.3%，同比下降5%；本季度歸屬于公司的凈虧損為4590萬元，去年該公司凈虧損為3.365億元。