每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在經(jīng)歷火爆的5月后，6月份南京樓市成交量再創(chuàng)新高。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日下午，6月份南京樓市商品房住宅認購7786套，成交6365套，成交面積65.61萬平方米，環(huán)比上個月，6月份南京樓市認購上漲19.82%，成交上漲8.27%。此外，在6月的第三個周日，南京全市新房認購量高達586套，這也創(chuàng)下了自去年2月份執(zhí)行限購政策以來南京樓市成交量的歷史最高紀錄。而同比去年同期的認購3949套，成交2793套，認購量上漲97.16%，成交量上漲127.89%。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截止到目前，南京今年上半年住宅累計成交29794套，成交面積約30.37萬平方米。

對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，南京樓市在今年3月份迎來利好開局之后，此后的幾個月一直延續(xù)了火爆的局面，再加上央行的降息以及一些政策的微調(diào)等，都促進了南京樓市成交量的進一步回暖，購房者買漲不買跌的情緒重現(xiàn)樓市。

6月南京樓市成交量大幅上漲

在央行降息以及各種微調(diào)政策的支撐之下，6月份南京樓市延續(xù)了5月份的火爆。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日下午，6月份南京樓市商品房住宅認購7786套，成交6365套，成交面積65.61萬平方米，環(huán)比上個月，6月份南京樓市認購上漲19.82%，成交上漲8.27%。此外，在6月的第三個周日，南京全市新房認購量高達586套，這也創(chuàng)下了自去年2月份執(zhí)行限購政策以來南京樓市成交量的歷史最高紀錄。

從成交板塊來看，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京兩江板塊仍然占據(jù)南京樓市銷售榜的前兩名，江寧和江北認購量分別為2353套和2085套，共占6月總認購量的57%，成交量分別為1976套和2147套，共占6月總成交量的61.9%。

此外，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，截止到目前，今年上半年江寧板塊成交7841套，相比去年同期漲幅近17.9%。其中6月認購2353套，成交1796套，成交面積達167685平米，占6月總認購量的30.2%，認購環(huán)比5月上漲29.7%。“江寧板塊成交量居高不下，主要是因為地處江寧板塊的樓市價格是屬于南京眾多剛需一族能接受的價格，相比于江北來說，江寧板塊的交通優(yōu)勢更加明顯，所以江寧板塊一直備受剛需一族的青睞。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

除了江寧板塊，江北板塊同樣在6月份取得不錯的成績。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份江北板塊共認購2085套，成交2147套，成交面積達225489平米，認購量占6月總認購量的26.8%，較5月同期增長14.9%。而在兩江板塊之外，南京其余6個板塊也取得了不錯的成績，其中城南認購958套，占總認購量的12.3%，環(huán)比5月上漲22.2%，位居第三。河西693套，城北592套，仙林533套，城東363套，城中209套。

樓市價格整體小幅上漲

成交量的大幅上漲，也促使了部分開發(fā)商提前完成銷售計劃，也緩解了自身的資金壓力，也促使了部分開發(fā)商采取小幅漲價試探市場。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房價整體上漲0.57%，創(chuàng)今年以來的最高漲幅。

從漲價的樓盤來看，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，漲價最為典型當為南京麒麟板塊的東郊小鎮(zhèn)，在今年4月份東郊小鎮(zhèn)開盤時的均價只有6500元每平米，而到了5月初卻漲到了7500元每平米，每平米上漲了1000元在目前的南京樓市當中實屬罕見，但是到了6月份該樓盤的開發(fā)商似乎嘗到了漲價帶來的甜頭，在6月21日推出的樓盤中，再次將價格每平米上漲1000元，每平米達到了8500元，“雖然兩個月漲了2000元，但是目前東郊小鎮(zhèn)已經(jīng)去消化了8成以上，這說明開發(fā)商打的小算盤頗為管用。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

和東郊小鎮(zhèn)一樣，碧桂園鳳凰城在端午節(jié)期間推出景觀樓房，折后扥價格為6400元每平米，但是這一價格相對于6月初已經(jīng)上漲了近千元每平米。除了上述兩樓盤之外，南京的榮盛花語馨苑、威尼斯水城、東方紅郡、天正濱江等樓盤進出現(xiàn)小幅漲價的情況。“開發(fā)商近期房價蓄勢大漲，信心更多是來自良好的銷量基礎(chǔ)，購房潮的出現(xiàn)，也在一定程度上促進了漲價潮的到來。”上述負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

此外，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，開發(fā)商的漲價，也導(dǎo)致很多南京購房者出現(xiàn)恐慌情緒，因為害怕開發(fā)商再次漲價，從而放棄之前的觀望，選擇快速出手購房來避免開發(fā)商的再次漲價，“就目前的情況來看，中央進一步刺激消費、擴大內(nèi)需的意圖比較明顯，因此很多購房者都認為調(diào)控政策已經(jīng)見底，再加上國家繼續(xù)鼓勵對首套房購房者給予房貸利率優(yōu)惠，種種刺激政策改變了購房者的預(yù)期，本來的觀望者因為害怕錯過房價谷底而開始出手，這也導(dǎo)致了南京近期出現(xiàn)買漲不買跌的情況。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。