中國房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入深度博弈期，近期出現(xiàn)關(guān)于中國樓市是否放松調(diào)控的猜測，中央有關(guān)部門以及一些地方政府紛紛表態(tài)“堅持調(diào)控不放松”。

“房地產(chǎn)作為拉動投資、消費最快的產(chǎn)業(yè)，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛出臺松動政策。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，一些地方的“新政”之所以備受關(guān)注，與近期降息引發(fā)的樓市回暖預(yù)期不無關(guān)系。

在中國人民銀行8日宣布降息后，長期處于博弈之中的銀行、開發(fā)商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴(yán)厲的商業(yè)銀行紛紛放低姿態(tài)、降低門檻。在北京、上海等城市，首套房貸9折利率的優(yōu)惠措施很快重出江湖，個別銀行則率先步入8.5折陣營。

在房貸利率松動的同時，有開發(fā)商開始對房價進(jìn)行“試探性回調(diào)”。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天，單價就上調(diào)了500元—900元。“現(xiàn)在已沒有哪個開發(fā)商愿意主動降價了，我們對銷售更加有信心了。”銷售經(jīng)理劉全表示。

據(jù)統(tǒng)計，截至6月11日，杭州主城區(qū)內(nèi)共成交住宅13531套，早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現(xiàn)了久違的排隊購房、開盤售罄現(xiàn)象。

就在人們疑慮中國樓市的調(diào)控前景時，發(fā)改委、央行等部委的密集表態(tài)，給人們吃了一顆“定心丸”。

6日，住建部表示將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實；14日，央行稱重申7折利率是為強調(diào)房貸利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；18日，住建部再次強調(diào)將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策……

不僅是中央，地方政府也加入到“堅持調(diào)控不放松”的表態(tài)中。上海市日前表示，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限售政策沒有變化，并重申不認(rèn)可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時對非本市戶籍居民家庭繼續(xù)實行限購政策。

中國各部委的集體表態(tài)，被認(rèn)為是對近期房價調(diào)控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應(yīng)，則進(jìn)一步堅定了人們對于堅持調(diào)控不動搖的信心。

目前，中國多地已經(jīng)進(jìn)行的“微調(diào)”，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進(jìn)行“修補“，而46個執(zhí)行限購政策的城市均未松動。

“限購政策短時間內(nèi)不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，自調(diào)控以來，中央的調(diào)控政策有限購、限貸、房產(chǎn)稅等，但不管是地方進(jìn)行微調(diào)還是中央的口徑，限購始終未松動過并且也不會松動。

“中國樓市降價的大趨勢短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)，市場形勢只是趨于平穩(wěn)。”中國相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場上不會出現(xiàn)“量價齊升”的局面。（來源：新華網(wǎng)）