每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

曾因 “限購令”冷卻的通州樓市，在蟄伏了近一年后，迎來了“小回暖”。

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年6月，通州新建住宅簽約套數(shù)為1378套，簽約均價為15287元/平方米，住宅類物業(yè)簽約值再破20億元大關。成交量、成交面積及成交金額均創(chuàng)下限購后的新高。

一度被稱為北京房地產(chǎn)市場風向標的通州樓市，在經(jīng)歷了大范圍的以價換量之后，目前成交的幾個熱點項目，簽約均價卻出現(xiàn)了小幅度的上漲。不光是通州，伴隨著全市范圍成交量的普遍回升，北京樓市又在醞釀怎樣一種變化？

通州“小回暖”

“我們馬上在周六開盤的這兩棟樓，均價在1萬5左右，相比前幾個月來說，稍微調（高）了一點。”昨日（7月2日），通州區(qū)一在售樓盤的銷售人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份的電話咨詢時稱。對于記者提出的為何會漲價的疑問，該銷售人員表示，目前看房的人明顯多了起來，價格也自然水漲船高。

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，通州區(qū)普通住宅成交量為298套，成交均價為15543元/平方米，2月，只有388套新房成交。而隨著樓市的逐漸回暖，通州區(qū)的成交量也在逐步回升。自3月份以來，成交量已突破800套，成交金額也由1月份的3.96億元飆升至12.83億元。6月至今，通州新房成交已經(jīng)達到1378套，突破千套大關，達到2011年年初水平。

“6月通州的成交熱點項目，簽約均價相比之前，全部出現(xiàn)了上漲，但是上漲幅度不大，”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，“這些熱點項目的價格相比歷史最高點依然有一定差距。”

對于通州樓市在沉寂許久之后迎來的“小回暖”，張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，成交均價逐漸平穩(wěn)，“從熱銷的幾個項目看，其中百合灣是贈送面積比較多，富力金禧花園等都為精裝修。所以區(qū)域內目前的實際均價在1.3萬~1.4萬元左右。在這個價位，大部分項目還是保持了以價換量。”

“目前，對通州區(qū)域止跌的判斷仍為時尚早。更為準確的表述是，前期降價幅度比較大的項目在換取市場成交量后，試探性地進行價格回漲。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅說，但伴隨著開發(fā)商以價換量策略的持續(xù)實施，市場價格的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

京成交量普漲

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再次創(chuàng)造了年內的最高值，也是限購后的第三個單月超過萬套月。環(huán)比5月上漲幅度達到了14.1%。同比2011年6月的簽約數(shù)據(jù)則上漲了38.5%。截至2012年上半年，北京新建住宅簽約套數(shù)為48380套。這一成交量也將創(chuàng)造限購后的新高，同比2011年上半年上漲幅度達到10.7%。

“北京樓市行情自5月份開始逆轉，6月市場反彈的跡象越來越明顯，交易量持續(xù)放大，使得開發(fā)商、購房者的看漲預期不斷強化。”亞豪機構副總經(jīng)理高姍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前漲價范圍還在蔓延，在“買漲”心態(tài)作用下，部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試，提前展開購房計劃，恐慌性購房群體與既有的剛需客群疊加，從而不斷推高樓市成交量。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，北京6月當月新增項目的簽約率為15.2%，達到一年以來的最高值。對此，鏈家地產(chǎn)研究部陳雪告訴記者，庫存下降、市場升溫以及政策調整都會在短期內影響到購房者對后市的預期，如果下半年庫存仍持續(xù)負增長，周轉率提高，開發(fā)商的推盤積極性會有所增加，但降價速度有可能放緩。

“目前成交量對價格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，房價再跌的可能性較小。但7、8月淡季推盤量較小，預計成交量可能環(huán)比回落。在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大，北京下半年的市場總成交量將肯定超過上半年。”張大偉對此表示。

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