每經(jīng)網(wǎng)廣州7月4日電（記者 徐學(xué)成）  經(jīng)歷5月的慘淡后，廣州土地市場在6月迎來了“小高潮”，不僅成功出讓12宗地塊攬金近29億元，還有萬科、恒大等“巨頭”前來助陣。

巨頭助陣、地王現(xiàn)身，開發(fā)商拿地?zé)崆橐苍俣缺稽c(diǎn)燃，外界認(rèn)為6月之后廣州土地市場將現(xiàn)明顯回暖趨勢。

對此，資深房地產(chǎn)專家韓世同向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，無論是萬科再拿地，還是恒大天價拿地王，都有一定的特殊性，“政府其實并沒有降低地價，開發(fā)商還是在試探性拿地”。

上半年最“火”的月份

搜房網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，6月廣州地市共出讓12宗土地，其中住宅地塊4宗，商業(yè)地塊2宗，商住地塊1宗，工業(yè)地塊3宗，協(xié)議出讓地塊2宗。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，與5月僅3宗地塊出讓且全部以底價成交相比，6月成交的地塊有5宗出現(xiàn)溢價，溢價率最高達(dá)170%。6月，廣州出讓土地建筑面積達(dá)94.5萬平方米，為政府帶來28.93億元的收益，成為上半年創(chuàng)收最多的月份。

其中，最為濃墨重彩的一筆交易當(dāng)屬恒大天價拿下地王。這一位于廣州珠江新城的地塊，一掛牌就吸引了多家房企，經(jīng)歷百余次舉牌，最后恒大以13.22億元的總價拿下，溢價超過8億元，折合樓面地價為32968元/平方米。

造就6月“土地盛宴”的還有另一位房企巨頭—————萬科。作為萬科在廣州商業(yè)地產(chǎn)的試水之舉，其以3.8億元拿下廣州天河軟件園高唐新建區(qū)高普路一地塊，折合樓面地價為4580元/平方米。

此外，廣州市南沙區(qū)推出了4宗住宅用地，掛牌總價達(dá)5.68億元，均成功出讓。

資深房地產(chǎn)專家韓世同指出，6月土地市場回暖主要還是參照了今年3月到5月的樓市成交數(shù)據(jù)，因為從數(shù)據(jù)上反映，樓市出現(xiàn)了回暖的趨勢。對于開發(fā)商來說，在中央和地方政府降準(zhǔn)、降息、調(diào)控松綁等一系列政策信號出臺之后，行業(yè)內(nèi)都認(rèn)為目前政策已經(jīng)“見底”，正是抄底土地市場的最好時機(jī)。

難言實質(zhì)性“回暖”

韓世同認(rèn)為，南沙區(qū)幾塊地既有底價成交也有部分溢價，與此前經(jīng)常性“流拍”相比，明顯回暖。無論是萬科再拿地，還是恒大天價拿地王，都有一定的特殊性，“政府其實并沒有降低地價，開發(fā)商還是在試探性拿地”。

以恒大超過萬元/平方米的樓面地價拿地為例，外界認(rèn)為地王再現(xiàn)預(yù)示著開發(fā)商拿地?zé)崆樵俣缺稽c(diǎn)燃，6月之后廣州土地市場將現(xiàn)明顯回暖趨勢。但也有分析認(rèn)為，恒大此次拿下的地塊幾乎是珠江新城最后一塊商業(yè)用地，對未來土地市場產(chǎn)生的影響有限，不過，該地塊開發(fā)完畢后，附近的寫字樓或酒店租金可能會被提升。

至于下半年的土地市場是否真的回暖，韓世同認(rèn)為，還要看二季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如果GDP指標(biāo)持續(xù)下行，不排除中央會有一些經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺。當(dāng)然，包括房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，“現(xiàn)在說略微回升應(yīng)該比較恰當(dāng)”。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，包括北京、上海、浙江、廣東在內(nèi)的中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省市的GDP增速幾乎都在7%左右，顯示出了這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力的不足，而這些區(qū)域正是房地產(chǎn)市場最為活躍的地方。