每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼“紅五月”之后，六月全國樓市再上一個臺階。具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京、上海樓市在6月實現(xiàn)量增價升，成交量均創(chuàng)了17個月新高，回暖勢頭強勁。據(jù)統(tǒng)計，6月北京普通住宅均價一舉突破21000元/平方米，較1月份均價17943元/平方米上漲近3200元；6月上海成交均價也攀高至24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，幾乎接近歷史最高月成交均價。

地產(chǎn)龍頭萬科A（000002，收盤價9.11元）今日公布的6月銷售數(shù)據(jù)簡報也從一個側(cè)面印證了6月份全國樓市量增價升的局面。據(jù)披露，萬科在6月份延續(xù)了5月銷售面積和銷售金額同、環(huán)比雙增的勢頭，與此同時，銷售均價也進(jìn)一步攀升至年內(nèi)的最高位。

銷售均價創(chuàng)年內(nèi)新高

據(jù)萬科今日公布的銷售簡報顯示，2012年6月，公司實現(xiàn)銷售面積122.4萬平方米，銷售金額133.2億元，分別同比增長8.5%和0.68%。這是萬科連續(xù)5個月實現(xiàn)銷售面積同比增長，也是連續(xù)兩月銷售額破百億元。

環(huán)比方面，5月萬科銷售面積和銷售金額都出現(xiàn)了超過三成的環(huán)比增長。相比之下，6月份，公司環(huán)比增長的步伐有所收斂，但仍有近兩成的漲幅，銷售面積環(huán)比增長19.4%，銷售金額環(huán)比增長24.25%。

另外，1~6月，公司累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，銷售金額625.4億元，銷售面積同比增長6.5%，銷售金額盡管同比下降4.7%，不過降幅較1~5月有所收窄。雖然銷售數(shù)據(jù)同比略遜于去年，但據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心日前的發(fā)布 《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示，萬科在業(yè)內(nèi)依然穩(wěn)坐頭把交椅。

展望三季度，國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認(rèn)為，萬科三季度預(yù)計將迎來全年推盤高峰，月度銷量有望實現(xiàn)穩(wěn)步增長。持同樣觀點的還有瑞銀證券，6月下旬，瑞銀證券首次覆蓋萬科，并將其列入重點推薦買入名單，認(rèn)為其2012年推盤規(guī)模將達(dá)1900億元，且主要位于成交活躍的城市，全年銷售額有望達(dá)到1450億元，同比增長19.2%。

值得一提的是，萬科的銷售均價在5月重回萬元大關(guān)，達(dá)到1.05萬元/平方米；6月，公司銷售均價進(jìn)一步升至1.09萬元/平方米，雖遜于去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米，但已創(chuàng)下年內(nèi)的最高值。

對于樓市近階段的連續(xù)升溫會否引來進(jìn)一步的樓市調(diào)控，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，政府在做決策前，還需看7月的情況，如果7月樓市的熱度進(jìn)一步提升，那可能就會儲備微幅收緊的政策，主要是控制房價，和成交量上漲沒有啥關(guān)系。

年內(nèi)拿地金額不足銷售額一成

2012年以來，經(jīng)歷了連續(xù)3個月沉寂后，4月開始萬科陸續(xù)在土地市場上“抄底”，所獲地塊均位于二三線城市，且均價較低。4月份，萬科一口氣在土地市場拿下5宗地塊。除青島四方新都心項目樓面地價達(dá)到4596.8元/平方米，其余四個項目樓面地價均在一兩千元的的水平，其中貴陽云巖區(qū)項目樓面地價僅為662.4元/平方米。5月萬科又拿下三宗地塊，其中位于廣東清遠(yuǎn)市的石角鎮(zhèn)項目樓面地價僅僅為232.43元/平方米，而其余兩塊地的樓面地價也僅在一兩千元的水平。

進(jìn)入6月，有連續(xù)兩個月的百億元銷售額做后盾，萬科在土地市場有了更大手筆的動作。據(jù)今日公告披露，6月，萬科拿下5個項目，分別地處廣州、長沙、南京、沈陽、煙臺。與4、5月偏保守的拿地策略不同的是，6月公司所獲的5個項目中有四項擁有100%的權(quán)益，且項目樓面地價較以往有所提升。其中，廣州天河軟件園項目，為萬科今年來首次在一線城市新增的項目，該項目計容積率建筑面積約8.3萬平方米，公司擁有100%權(quán)益，須支付地價款約3.8億元，折合樓面地價為4578.3元/平方米。據(jù)媒體報道，該地塊溢價高達(dá)24.5%。而公司擁有100%權(quán)益的南京市高鐵南站項目，計容積率建筑面積約18.2萬平方米，地價款約9.4億元，折合樓面地價為5164.84元/平方米，該項目無論從總價還是樓面地價看，都是萬科今年以來的最大手筆。

不過，總體來看，今年上半年萬科在土地市場出手還是較為謹(jǐn)慎。來自中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，萬科今年上半年拿地面積和拿地金額分別同比下降超七成，而同為傳統(tǒng)房企巨頭的保利地產(chǎn)（600048，收盤價11.99元）和招商地產(chǎn)（000024，收盤價25.30元）都有近五成的降幅。來自克爾瑞的統(tǒng)計則顯示，上半年萬科土地支出與銷售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期這一比值分別為28%和74%。