每經(jīng)網(wǎng)南京7月6日電（記者 查道坤）  日前公布的《2012年上半年主要城市住宅市場交易情報》顯示各大城市樓市成交量，鈞出現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢，而作為長三角城市的蘇州、無錫、常州樓市成交量同比去年同期鈞出現(xiàn)大幅上漲，其中蘇州上半年商品房成交58831套，同比增幅高達181.07%。無錫商品房上半年共成交23104套，同比2011上半年大漲73.04%。2012上半年常州含政策性用房在內的商品房共成交26964套房源，環(huán)比增加3037套房源，環(huán)比上漲12.37%，對此，一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，開發(fā)商的降價跑量、央行的降息致首套房貸款利率的下調、剛需的爆發(fā)等多種因素致使了長三角樓市成交量的爆發(fā)，按照目前的趨勢下半年或延續(xù)目前的爆發(fā)態(tài)勢，但是房價不會出現(xiàn)大幅上漲的可能。

蘇錫常上半年成交量大漲

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蘇州市商品住宅共成交58831套，同比增加39078套，增幅196.94%，環(huán)比增加24236套，增幅69.87%。成交面積達到643.42萬平方米，同比增加4155355平方米，增幅高達181.07%，遠超北上廣深等一線城市，同時也超越南京居20城之首。其中，6月蘇州商品住宅就成交了13826套。

從每月成交數(shù)據(jù)來看，1月份蘇州樓市成交量延續(xù)了去年的冷清，僅成交3783套，2月份隨著開發(fā)商以價換量的開始成交量達到了7307套，3月份延續(xù)了良好的趨勢，成交量達到歷史的11022套。4月份相對于3月份有所回落，但是也達到了9240套。隨后的5月、6月因為各種政策的微調，成交量達到13668套和3901套。而從成交價格來看，蘇州上半年成交均價約為11162.8元每平米，環(huán)比去年下半年下降992元每平米，降幅達8.2%，同比下降1233元每平米，降幅達9.9%。

上半年蘇州樓市成交量火爆，但是作為長三角城市的無錫也同樣不甘落后。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無錫商品房上半年共成交23104套，同比2011上半年大漲73.04%。環(huán)比2011下半年上漲50.95%。在成交面積方面，2012年上半年無錫商品房總成交面積為261.67萬平方米，同比漲幅達57.56%，環(huán)比2011下半年，漲幅也超過4成。而從上半年成交價格來看，無錫市商品房成交均價為7675元每平米，同比下降了1039元每平米，降幅達11.92%。

作為長三角另外一座城市的常州，上半年樓市成交量也有著不俗的成績。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年常州住宅成交20996套房源，環(huán)比增加3500套房源，環(huán)比上漲20%，同比下跌4.01%。住宅成交面積233.58萬平米，環(huán)比增加40.03萬平米，環(huán)比上漲20.68%，同比減少13.52，同比下跌5.47%。而上半年成交價格，常州全市商品房成交均價為6832元每平米，同比下降8.18%。其中，全市商品住房成交均價為6549元每平方米，同比下降4.56%。

下半年或延續(xù)火爆趨勢

就蘇錫常上半年樓市的上漲，江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“上半年蘇錫常三座城和其他城市一樣，成交量均出現(xiàn)了大幅上漲，主要原因由于剛需的爆發(fā)、開發(fā)商的降價跑量、以及銀行紛紛下調首套房貸款利率等多種因素疊加在一起致使成交量大幅上漲。”

對于下半年蘇錫常三地的樓市，上述負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“按照目前的態(tài)勢，下半年蘇錫常三個城市還會繼續(xù)保持著目前的趨勢，因為由于部分開發(fā)商已經(jīng)完成了銷售任務，開始策劃著漲價，這也就會導致購房者開心出現(xiàn)恐慌情緒，紛紛給急于出手，再加上各種政策的微調，所以下半年三地樓市還會保持目前的情況。”

此外，上述負責人還對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，目前支撐樓市成交量的主要群體還是剛需族，雖然樓市的成交火爆，開發(fā)商開始漲價，但是這些購房者還是對于房價比較敏感，“剛需本來資金就不多，所以開發(fā)商大幅漲價，購房者并不會買賬，再加上目前國家還在執(zhí)行樓市的調控政策，所以在這種情況下，樓市價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。”