每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

繼地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)9.66元）乘著樓市回暖的東風(fēng)，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同、環(huán)比雙增后。同為老牌房企的金地集團(tuán)（600383，收盤(pán)價(jià)6.95元）今日的公告顯示，除銷(xiāo)售面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)外，環(huán)比在5月份之后再次實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的雙增長(zhǎng)。同時(shí)，在樓市的傳統(tǒng)淡季7月份，公司的推盤(pán)計(jì)劃卻越發(fā)密集，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這或?qū)⑼苿?dòng)公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)佻F(xiàn)增長(zhǎng)。

均價(jià)環(huán)比兩月下降

公告顯示，6月金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積29.3萬(wàn)平方米，同比增加8.6%，環(huán)比增長(zhǎng)18.15%；簽約金額35.6億元，同比減少3.6%，環(huán)比增長(zhǎng)17.1%。銷(xiāo)售金額同比下滑一方面與去年同期基數(shù)較高有關(guān)，另外也緣于“降價(jià)跑量”導(dǎo)致銷(xiāo)售均價(jià)下移。盡管銷(xiāo)售金額同比略降，未能如萬(wàn)科一樣實(shí)現(xiàn)5、6月兩月的同、環(huán)比雙增，但6月公司35.6億元的銷(xiāo)售額已創(chuàng)下今年來(lái)單月最高銷(xiāo)售額。

就今年上半年的整體銷(xiāo)售表現(xiàn)而言，金地集團(tuán)的銷(xiāo)售額雖不及萬(wàn)科，但實(shí)現(xiàn)同比近兩成的增長(zhǎng)率，而萬(wàn)科則呈負(fù)增長(zhǎng)。公告顯示，2012年1~6月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積113.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.1%；累計(jì)簽約金額134.6億元，同比增加19.6%。

據(jù)金地集團(tuán)的預(yù)計(jì)，今年的銷(xiāo)售額會(huì)與2011年持平，當(dāng)年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額309億元。照此計(jì)算，上半年，金地集團(tuán)已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的43.56%左右。國(guó)泰君安分析師李品科預(yù)計(jì)，公司的銷(xiāo)售重心仍將偏向于下半年，下半年推盤(pán)量預(yù)計(jì)占比60%左右。

值得注意的是，今年以來(lái)，為了應(yīng)對(duì)調(diào)控，公司對(duì)銷(xiāo)售策略做了相應(yīng)的調(diào)整，這一變化從銷(xiāo)售均價(jià)的下降就可見(jiàn)一斑。

6月，金地集團(tuán)的銷(xiāo)售均價(jià)為12150元/平方米，不僅同比降價(jià)11.1%，環(huán)比也有近1%降幅，這是繼5月之后，公司再一次出現(xiàn)單月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下滑的局面。而上半年公司11859元/平方米的整體銷(xiāo)售均價(jià)也較去年同期的13889元/平方米出現(xiàn)了較為明顯的下降。

7月迎來(lái)推盤(pán)高峰

一方面是價(jià)格的下調(diào)，另一方面卻是推盤(pán)量的猛增。今年以來(lái)，金地集團(tuán)的推盤(pán)量呈逐月遞增的態(tài)勢(shì)。1、2月，公司推盤(pán)量?jī)H分別為2個(gè)和4個(gè)；3月份，推盤(pán)量猛增至14個(gè)；4、5月，推盤(pán)量皆維持在13個(gè)；到6月份，推盤(pán)項(xiàng)目增至16個(gè)。今日的公告顯示，7月份，推盤(pán)量將達(dá)21個(gè)，與去年同期相同。

愛(ài)建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英博士認(rèn)為，考慮到年內(nèi)兩次降息、降準(zhǔn)的刺激效果，預(yù)計(jì)公司在7月推盤(pán)量增長(zhǎng)，以及去年同期基數(shù)不高等因素的作用下，銷(xiāo)售仍能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

而同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，降息和降準(zhǔn)的疊加效應(yīng)所適當(dāng)釋放的市場(chǎng)“流動(dòng)性”，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“放量”起到刺激作用，預(yù)計(jì)在7~8月樓市成交量將保持“淡市不淡”的行情。

對(duì)于當(dāng)前樓市的顯著回暖會(huì)否招致調(diào)控的二次收緊，左紅英表示，調(diào)控框架不會(huì)變了，只是執(zhí)行上可能會(huì)從緊。張宏偉則指出，目前所謂的市場(chǎng)回暖還只是局限于短期內(nèi)市場(chǎng)成交量的回升，而后期成交量持續(xù)回升與否還值得進(jìn)一步去觀察。

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無(wú)錫：15152247316 廣州：020-89660257