每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

杭州樓市最近“高溫”持續(xù)不退。

這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已。陳先生一直以為房價會繼續(xù)下跌。眼下，其相中的房子不僅沒買到，而且單價還上漲了1000多元，不僅不能像原來一般隨意挑房，現(xiàn)在還要排隊登記。

杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州樓市成交延續(xù)“紅五月”的勢頭大幅反彈，市區(qū)（含蕭山、余杭）共成交商品房11367套，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，接近樓市調(diào)控前2009年的水平。“成交量明顯回暖，一些樓盤開始出現(xiàn)5%~10%幅度的價格回調(diào)。”浙江大學客座教授、杰盟地產(chǎn)機構總經(jīng)理蘭洪海對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱。

成交量“井噴”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1~6月，杭州市區(qū)共成交商品房37042套，若每個月按30天算，180天平均每天大約賣出205套商品房，同時成交金額也達到547億元，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%，這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴”樓市調(diào)控政策以來成交量新高。

“從二季度開始，成交量漸漸回暖。”蘭洪海向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，“價格從年初的直降到眼下出現(xiàn)了5%~10%幅度的回調(diào)。”

杭州房地產(chǎn)大佬濱江集團董事長戚金興日前向媒體表示，調(diào)控不放松，回暖只是曇花一現(xiàn)。樓市回暖沒有那么快。不管一線城市也好，杭州也好，都是在宏觀調(diào)控作用下的結果。

“捂盤”再現(xiàn)

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，伴隨樓市巨量成交量出現(xiàn)的還有多次被嚴禁的 “捂盤”現(xiàn)象。

杭州房管局官方網(wǎng)站所公示的數(shù)據(jù)顯示，6月份，杭州主城區(qū)共有27個樓盤申領出預售證。而在此前，1月和2月份領出預售證的樓盤均為個位數(shù)；而3月至5月，都基本上有13~15個樓盤領出預售證。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，在杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上，最晚申領預售證的是6月24日領出的，共6716套房源，但不少樓盤雖然領出了預售證，但卻并未開盤。

宋都股份旗下公司杭州恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國際花園的樓盤，7月5日，《每日經(jīng)濟新聞》以購房者身份致電售樓處證實該樓盤截至目前還未開盤。據(jù)銷售人員介紹，130多平方米的平層戶型單價為12000元，89平方米躍層戶型單價則為15000元。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤（杭政儲出[2009]65號地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領出預售證，共有124套房源，截至昨日，預定銷售皆為零。2004年，杭州市房管部門曾出臺規(guī)定，商品房項目拿到預售許可證三天必須開盤，若領證遲遲不開盤，已屬捂盤。宋都晨光國際花園或并非個案，而據(jù)杭州當?shù)孛襟w《錢江晚報》報道，截至6月30日，27個樓盤有13個樓盤的已售房為零，也就是說，一套房子都沒賣出。

“捂盤”屬于違規(guī)操作，國家早就發(fā)出重點查處 “開發(fā)商發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為”，而浙江省內(nèi)也曾發(fā)文，必須嚴格執(zhí)行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和《浙江省商品房銷售明碼標價實施細則》,必須在交易場所醒目位置明碼標價；必須一次性公開所有可售房源，準確標示每套房源銷售狀態(tài)，不得捂盤惜售等。

“當前捂盤惜售原因比較復雜，或因蓄客不足，或想達到自己心里的價位，或因手頭項目并不多想慢慢賣，當然只要預售證在手，可以隨時根據(jù)市場變化以及自己樓盤情況馬上開盤。”杭州一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為。

開發(fā)商資金鏈仍緊張

雖然杭州樓市今年上半年迎來小高潮，但開發(fā)商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權交易達到51宗，已經(jīng)公開的總交易額達205億元，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%，股權變動明顯增加。資金鏈短缺依然是房地產(chǎn)公司面臨的首要問題。

“目前多數(shù)開發(fā)商資金鏈依然比較緊張，今年上半年樓市較為熟悉的開發(fā)商很少露面，以前市場不好但資金充足，但他們也會在土地市場上亮亮相”，蘭洪海認為，土地市場則可以反映出開發(fā)商的資金鏈情況，就在今年上半年，杭州土地市場遭遇了前所未有的冷清，共出讓38宗地塊，住宅用地僅有2宗，賣地收入93.8億元，與去年同期相比下跌67%，這一成績還不及2010年的三分之一。

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