每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（7月9日），住建部網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示：截至6月底，城鎮(zhèn)保障性安居工程已開工470萬套，開工率為63%，基本建成260萬套，完成投資5070億元。而已經(jīng)公布的2012年1~5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：住宅新開工面積53882萬平方米，住宅投資15098億元。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從整體計劃量上來看，2012年的保障房年度計劃目標比2011年有所減少，完成情況也更好。截至6月底，2012年保障房開工率、建成量和完成投資三項指標都基本超過年度計劃一半，下半年的指標壓力會有所降低。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，按照年內(nèi)已開工保障房470萬套計算，若每套面積平均為60平方米，就達到2.8億平方米，占到統(tǒng)計局公布的1~5月全國新開工住宅5.38億平方米的一半左右。

展望下半年，鏈家地產(chǎn)稱，根據(jù)一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資在一年中各季度的占比是二、三季度相對較高，四季度平緩，加上近期市場明顯回溫，具備拉動投資增速的傾向。

“保障房的建設周期一般為2~3年，因此，今年下半年項目在建量會是歷史最高，對資金實際投入的需求量也是最大。”陳雪說道。

張大偉也表示，部分城市5年前建設的保障房現(xiàn)在大部分已經(jīng)被轉變?yōu)樯唐贩吭俪鍪?。沒有一個退出機制或者說不執(zhí)行好一個退出機制，保障房量再多也難以期待良好的作用。

短期來看，保障房的入市量還不會太大，對商品住宅市場影響微弱。以北京為例，2012年上半年月均保障房成交量約2200套，占住宅成交總量的27%，比2010年同期提高了5個百分點。

鑒于6月全國房價有止跌回升勢頭，保障房對市場的干預作用備受關注。張大偉認為，從去年開始的保障房大建，因為各種原因對市場的實際影響低于預期，在目前市場上還是更應該關注普通住宅的供應。

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