在一個(gè)月內(nèi)兩次降息等利好消息的刺激下，樓市成交回暖仍在持續(xù)，7月首周京滬兩地樓市商品住宅單周成交量依然維持高位，五大城市二手房報(bào)價(jià)指數(shù)全線上揚(yáng)。而成交量的持續(xù)回暖令市場(chǎng)躁動(dòng)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日針對(duì)樓市“要毫不動(dòng)搖繼續(xù)調(diào)控”的表態(tài)無(wú)疑給樓市打了一針“鎮(zhèn)定劑”。

業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商不能盲目樂(lè)觀，剛需帶動(dòng)下的樓市回暖能夠持續(xù)多久尚未可知，仍需抓緊機(jī)會(huì)出貨跑量，一旦漲價(jià)引起房?jī)r(jià)反彈，很可能招致政策的進(jìn)一步收緊。

7月首周成交維持高位

據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月2日-7月8日）上海市商品住宅成交面積為20萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌43.1%；商品住宅成交均價(jià)為24966元/平方米，環(huán)比前周下跌2.4%。在經(jīng)歷了6月末的成交高峰后，7月首周上海樓市成交量有所回落，但依然維持在20萬(wàn)平方米以上的高位。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟分析，6月末的成交高峰與部分房企沖刺半年業(yè)績(jī)有關(guān)，因此進(jìn)入7月后出現(xiàn)回落也在情理之中。

中原集團(tuán)跟蹤北上廣深津五大城市二手房報(bào)價(jià)的情況顯示，受降息影響，上周五大城市的中原報(bào)價(jià)指數(shù)全線上揚(yáng)。截至目前，由于業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，中原報(bào)價(jià)指數(shù)的升勢(shì)還將持續(xù)，預(yù)計(jì)7月份五大城市二手住宅成交價(jià)格仍會(huì)延續(xù)上升。

“伴隨著市場(chǎng)回暖及價(jià)格的微漲，近期改善性需求大有替代剛性需求成為當(dāng)前市場(chǎng)交投主流的勢(shì)頭。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔對(duì)記者表示。以上海為例，上周成交前十的項(xiàng)目中，套均總價(jià)低于200萬(wàn)元的項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)，與之前低總價(jià)項(xiàng)目占成交主流的情況相比，明顯看出成交結(jié)構(gòu)的上移。

多地樓市持續(xù)量?jī)r(jià)齊升的“大好”形勢(shì)，讓監(jiān)管層關(guān)于調(diào)控不放松的表態(tài)再趨頻密。

7月6日至8日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇調(diào)研時(shí)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處關(guān)鍵期，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，決不能讓房?jī)r(jià)反彈。

依然秉持盡快跑量策略

“開(kāi)發(fā)商絕不能因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)回暖而盲目樂(lè)觀，一方面依然要秉持盡快跑量的銷(xiāo)售策略，另一方面絕不能盲目漲價(jià)。”一家在港上市的房企市場(chǎng)部人士認(rèn)為，限購(gòu)在短時(shí)間內(nèi)不可能取消，樓市缺乏反轉(zhuǎn)基礎(chǔ)，剛需釋放而帶來(lái)的市場(chǎng)回暖是否能持續(xù)尚待觀察。“經(jīng)過(guò)半年的剛需釋放已經(jīng)差不多了，但中高端需求被打壓得很?chē)?yán)重。目前這個(gè)階段，價(jià)格保持穩(wěn)定比較好，開(kāi)發(fā)商能跑量的還得趕緊跑。”

正如上述開(kāi)發(fā)商所言，剛性與改善性需求的帶動(dòng)仍未能持續(xù)拉動(dòng)高端市場(chǎng)，上周上海高端市場(chǎng)成交迅速回落，除“中凱城市之光”成交7套房源外，其余高端樓盤(pán)成交均乏善可陳。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，曠日持久的調(diào)控令不少高端物業(yè)購(gòu)房者投資外移，紛紛選擇中國(guó)香港地區(qū)，或者新加坡、澳大利亞等地進(jìn)行投資置業(yè)。香港開(kāi)發(fā)商信和置業(yè)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理田兆源告訴記者，該公司在香港開(kāi)發(fā)的總價(jià)千萬(wàn)元以上的豪宅內(nèi)地買(mǎi)家占到四成，旗下近期即將開(kāi)盤(pán)的臨江低密度豪宅“天賦海灣”意向客戶中也有近三成為內(nèi)地投資者。

“總理此次講話中提到，‘要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策’，這是第一次明確提出要長(zhǎng)期化。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，樓市的持續(xù)回暖及房?jī)r(jià)重現(xiàn)上漲趨勢(shì)或?qū)⑹怪醒雽用嬖俣瘸雠_(tái)文件，以重申和強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸、限價(jià)（督促地方政府控制年度房?jī)r(jià)目標(biāo)）政策，由此預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將以低位跑量為主。