每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

昨日（7月11日），新加坡慶隆集團(tuán)旗下一家名為PeakShinesPte.Ltd的房企以6.1億元的總價(jià)競(jìng)得上海新江灣城D5地塊。有關(guān)專家認(rèn)為，此事成為近期外資“抄底”中國(guó)樓市的又一典型案例。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前有外資唱空中國(guó)房地產(chǎn)的嫌疑和現(xiàn)象存在，但今年以來外資進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的總金額卻是在不斷增長(zhǎng)的。

記者綜合中國(guó)商務(wù)部網(wǎng)站有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)名單并未出現(xiàn)明顯減少的跡象，幾乎每周都有一個(gè)批次以上的外商企業(yè)投資我國(guó)房地產(chǎn)，今年6月密集時(shí)甚至達(dá)到4天4個(gè)批次共22家外商企業(yè)完成投資房地產(chǎn)備案。

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，投資房產(chǎn)事業(yè)的外資之所以仍在不斷進(jìn)入，是因?yàn)槿耘f看好中國(guó)樓市的行業(yè)趨勢(shì)。

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵指出，目前不少外資進(jìn)入中國(guó)樓市，主要意圖在于“抄底”。“這些外資企業(yè)實(shí)際上是對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展持樂觀態(tài)度的。”劉淵如是說。

央行日前下發(fā)了關(guān)于明確外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)操作細(xì)則的通知，為人民幣FDI（跨境人民幣直接投資）劃定了紅線。通知稱，一個(gè)境外投資者在境內(nèi)只能開立一個(gè)人民幣前期費(fèi)用專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“前期費(fèi)用”字樣，而境外投資者人民幣前期費(fèi)用專用存款賬戶內(nèi)的資金不得用于土地招拍掛或購(gòu)買房產(chǎn)。

此外，該通知還指出，外商投資企業(yè)的人民幣資本金專用存款賬戶、人民幣境外借款一般存款賬戶存放的人民幣資金應(yīng)當(dāng)在符合國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)使用，不得用于投資有價(jià)證券和金融衍生品，不得用于委托貸款，不得購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品、非自用房產(chǎn)。

值得一提的是，通知規(guī)定，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不得自境外借用人民幣資金。

對(duì)此，大多專家認(rèn)為，該政策的實(shí)際作用并不大。

劉淵表示，早在2007年限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策就已出臺(tái)。現(xiàn)在的市場(chǎng)情況是整體市場(chǎng)觸底回升，一些土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格處于相對(duì)低位，但國(guó)內(nèi)對(duì)于開發(fā)商的融資還是限制很緊。這種情況下，外資確實(shí)有投資的機(jī)會(huì)。該政策的出臺(tái)，是為了防止投資資金過快推動(dòng)市場(chǎng)反彈，對(duì)外資做出一些限制。

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