每經(jīng)網(wǎng)北京7月18日電（每經(jīng)記者 胡?。?nbsp; 北京土地市場(chǎng)繼上周萬柳地王之后，7月中旬掀起新一輪土地交易高潮。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，7月17日北京共有5塊土地成交，其中北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊二類居住用地、商業(yè)金融用地項(xiàng)目起始樓面價(jià)就破萬元。

當(dāng)天北京土地出讓總額為37.192億元。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按照該項(xiàng)目1.6萬的樓面價(jià)和目前區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的銷售情況，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高。“在萬柳新地王出現(xiàn)，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”

大興現(xiàn)首個(gè)底價(jià)破萬元項(xiàng)目

大興舊宮項(xiàng)目最終經(jīng)過激烈的競(jìng)價(jià)，以最高競(jìng)價(jià)22億，配建保障房4700平米由中冶和第五建筑聯(lián)合體競(jìng)得。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為138212平米，起始價(jià)為15.168億元，最低樓面價(jià)高達(dá)10974元/平米，這也是大興首個(gè)底價(jià)破萬元的地塊。

競(jìng)價(jià)其間吸引眾多包括萬科金第聯(lián)合體、懋源、中冶和第五建筑聯(lián)合體、中鐵、金地等大型房企角逐，最終經(jīng)過激烈競(jìng)價(jià)由中冶報(bào)價(jià)22億達(dá)到價(jià)格上限，樓面價(jià)為15917元，溢價(jià)率高達(dá)45%。

而從該區(qū)域歷史成交數(shù)據(jù)看，一共有5個(gè)項(xiàng)目樓面價(jià)超過萬元，其中最高樓面價(jià)為18013.58元，為2009年大興亦莊鎮(zhèn)地塊，被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)該地塊溢價(jià)率為467.43%。

與該地塊最近的是2011年11月3日成交的北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期1號(hào)地B地塊二類居住用地、中學(xué)用地、托幼用地項(xiàng)目，成交價(jià)為15.3億元，樓面價(jià)9756.16元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次舊宮地塊總規(guī)劃建筑面積超過13萬平米，總價(jià)超過20億，樓面價(jià)已經(jīng)超過2011年成交同區(qū)域地塊的63%，并不算低。但舊宮地理位置優(yōu)越，潛力巨大。預(yù)計(jì)未來新房定價(jià)或超3萬。

而另四個(gè)地塊的成交情況澤略顯平淡，其中北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)G6F-4地塊F3其他類多功能用地以4400萬底價(jià)被北京星網(wǎng)衛(wèi)通科技開發(fā)有限公司獲得。

土地出讓金37.2億元

在5地塊全部出讓后，累計(jì)年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)超過210億，所有用途土地出讓收入總計(jì)214.37億元，但相比去年全年的1055.4億依然有非常大的差距。“預(yù)計(jì)今年的土地出讓金很可能創(chuàng)造最近數(shù)年來的最低。很可能難以突破800億。”張大偉說。

他說，隨著住宅市場(chǎng)的持續(xù)回暖，正處價(jià)格低位的土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)也將吸引更多的房企入市購地，屆時(shí)，下半年將迎來供地高峰。從2012年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃來看，商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃僅比上年減少約13%，據(jù)此計(jì)算，下半年推地將蓄勢(shì)待發(fā)。

土地市場(chǎng)形勢(shì)轉(zhuǎn)好，除了交易地塊溢價(jià)率走高之外，過去被冷落的地塊如今重新受到關(guān)注，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年12月22日出讓的房山線長陽西站5號(hào)地，7月6日獲得第一次報(bào)價(jià)，成為為數(shù)不多的“準(zhǔn)流標(biāo)”被重新激活的案例。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如今北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷關(guān)鍵時(shí)期，土地市場(chǎng)形勢(shì)好轉(zhuǎn)需要正確的引導(dǎo)。

他認(rèn)為，今年下半年住宅用地成交樓面地價(jià)均低于周邊房價(jià)，與2009年多處“地王”樓面地價(jià)高于周邊房價(jià)的局面有著天壤之別，因此，近期地塊溢價(jià)成交并不會(huì)帶動(dòng)周邊房價(jià)非理性上漲。

“土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還為個(gè)別現(xiàn)象，而且都是一些非住宅類的小地塊，市場(chǎng)對(duì)土地的過度解讀可能會(huì)影響購房者恐慌入市。”張大偉說，實(shí)際雖然房價(jià)已經(jīng)止跌，但是大漲的可能性依然很小，購房者還是應(yīng)該理性考慮購房決策。