每經網北京7月18日電（每經記者 胡?。?nbsp; 昨日（7月17日），仲量聯行發(fā)布2012年第二季度北京房地產市場報告，自年初至今，北京甲級寫字樓市場無新增供應。截至二季度末，甲級寫字樓市場存量仍然穩(wěn)定在620萬平方米。預計全年北京將僅有2.3萬平方米的新增供應，因此下半年租金將持續(xù)走高。

報告稱，租金水平達到歷史高位、可租面積日見緊缺、國內經濟增長預期下調，以及世界經濟增長不確定性增強等因素導致了前兩季度北京寫字樓市場需求放緩。

盡管需求有所減弱，但供給短缺使二季度北京寫字樓市場空置率繼續(xù)下降?？勺饷娣e的短缺使業(yè)主在挑選租戶時擁有了更大的選擇權，有些業(yè)主更是表示只愿接納高品質租戶。

截至二季度末，北京甲級寫字樓市場空置率降至6.8%，環(huán)比下降0.9個百分點，同比下降1.5個百分點，全市多數區(qū)域市場空置率均下降或保持在10%以下的水平。

報告建議，隨著空置率的持續(xù)下降以及可租賃面積愈加有限，新建及擴租的企業(yè)將轉向非中心區(qū)域或乙級寫字樓市場尋找可租面積。

低空置率導致二季度北京優(yōu)質寫字樓市場租金繼續(xù)上漲，其中新租戶面臨的租金上漲幅度遠高于老租戶續(xù)租的漲幅。

仲量聯行北京商業(yè)地產部總監(jiān)賀睿珂認為：許多租戶在租約中都設定了租金上限，這限制了整體市場的租金上漲。整體市場租金目前達到每平方米每月326元，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲34%。其中，CBD和第三使館區(qū)租金漲勢最強。

由于多個中短期內計劃竣工項目的完工期有所延后，預計北京甲級寫字樓供應量將在2016年達到高峰。2012年下半年北京將僅有一個甲級寫字樓入市，新增供應面積2.3萬平方米，但這對于緩解整個市場的供應緊張只是杯水車薪。

仲量聯行預測，2012年下半年，在穩(wěn)定市場需求的作用下，北京甲級寫字樓市場空置率將進一步下降，而租金則會繼續(xù)小幅上揚。