一場(chǎng)土地市場(chǎng)的角力，正逐漸進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期。

　　土地，一頭連著政府，一頭連著企業(yè)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)最有價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，從商品房銷(xiāo)售回暖，到土地市場(chǎng)全面回暖，并在房地產(chǎn)投資增速上體現(xiàn)出來(lái)，需要6個(gè)月的時(shí)間。當(dāng)下，商品房銷(xiāo)售已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的持續(xù)回暖。在此情況下，地方政府開(kāi)始趁熱集中推地，以緩解緊張的財(cái)政壓力。

　　如果沒(méi)有大的政策變化，商品房銷(xiāo)售回暖將成趨勢(shì)，而土地的逐漸升溫也已開(kāi)始。不過(guò)，值得注意的是，和上一輪拿地潮不同，央企和大型國(guó)資企業(yè)不再是土地市場(chǎng)的主角，包括房地產(chǎn)類(lèi)上市公司、非房地產(chǎn)類(lèi)公司以及港資房企為代表的外資房企，正紛至沓來(lái)。

　　據(jù)上證報(bào)記者調(diào)查，對(duì)于一些熱門(mén)地塊，央企選擇靠邊站的原因并非不看好項(xiàng)目，而是受到了有關(guān)部門(mén)不參與炒作的“窗口指導(dǎo)”。這一方面說(shuō)明中央宏觀調(diào)控態(tài)度堅(jiān)定，另一方面則說(shuō)明土地市場(chǎng)價(jià)值正在顯現(xiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商

　　拿地?zé)崆橛衫滢D(zhuǎn)暖

　　【下半年土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的可能性較大，但是這種回升是基于去年同期值較低的情況來(lái)看。因此，土地市場(chǎng)回暖并不意味著報(bào)復(fù)性反彈?！?/strong>

　　上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)得土地公告60余次，其中萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)、華夏幸福、榮盛發(fā)展、中航地產(chǎn)等為拿地主力。從時(shí)間點(diǎn)上來(lái)看，從5月至7月，上市公司拿地動(dòng)作有所加快。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科4、5、6三個(gè)月新增項(xiàng)目13個(gè)，保利在重慶、成都、佛山、武漢、石家莊、西安等地新增多個(gè)項(xiàng)目。相比之下，招商地產(chǎn)是較早啟動(dòng)拿地的企業(yè)。從去年底至今年4月，招商地產(chǎn)分別在青島、天津、北京等地購(gòu)得土地。華夏幸福、中赫置業(yè)、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)集團(tuán)、恒大集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)，更是以黑馬姿態(tài)不斷占據(jù)土地市場(chǎng)的前沿。

　　其中，華夏幸福在河北廊坊圈地十余處；中赫置地拍下北京高價(jià)地塊；龍湖地產(chǎn)斥資22億元在華南市場(chǎng)購(gòu)得5幅土地，開(kāi)始挺進(jìn)福建；恒大以13.2億元拿下廣州珠江新城地塊，以37億元拿下濟(jì)南7幅商住用地，并同時(shí)宣布150億元投資哈爾濱大型旅游綜合體項(xiàng)目。知情人士稱(chēng)，恒大下半年還會(huì)有大手筆的拿地動(dòng)作，其中不排除上海等一線城市。

　　值得注意的是，除了傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)外，A股非上市房地產(chǎn)公司的土地儲(chǔ)備也在低調(diào)推進(jìn)。上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，非房地產(chǎn)類(lèi)A股上市公司公布購(gòu)置土地公告126次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)企業(yè)的購(gòu)地?cái)?shù)量。其中，新綸科技、日上集團(tuán)、友好集團(tuán)、文峰股份等都是各行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)購(gòu)置土地的代表。

　　與此同時(shí)，以港資房企為代表的外資房企，其抄底動(dòng)作更不容忽視。今年以來(lái)，和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、瑞安建業(yè)、恒隆地產(chǎn)等均開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，或表示有拿地可能。“下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿機(jī)遇。”瑞安建業(yè)總裁黃勤道稱(chēng)。

　　在房企逐漸展露拿地?zé)崆榈耐瑫r(shí)，需要提醒市場(chǎng)的是，全國(guó)土地市場(chǎng)情況僅停留在局部和開(kāi)始階段，土地市場(chǎng)全面升溫尚未到來(lái)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3441億元，下降13.3%，降幅擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　而土地回暖的勢(shì)頭也可以從地價(jià)上初步顯示出來(lái)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為1961元/平方米，環(huán)比1-5月份增長(zhǎng)1.3%，同比去年同期增長(zhǎng)8.3%。整體來(lái)看，2012年以來(lái)土地購(gòu)置均價(jià)保持連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，價(jià)格的穩(wěn)定將有助于投資信心的提振。