央企讓路 各路民資唱主角

　　【在各路民營資本搶盡土地市場風(fēng)頭的同時(shí)，昔日大筆拿地的央企則默默無聞。央企在土地拍賣市場的集體沉默，源于更高層的“窗口指導(dǎo)”?！?/strong>

　　在這一波剛剛抬頭的土地升溫行情中，一個(gè)特殊的跡象值得關(guān)注。相比上一輪炒地潮中央企挑大梁的情況，這一次，中鐵、中建等大型央企默默無聞，只有保利穩(wěn)步拿地。各路民營資本幾乎搶盡了土地市場的全部風(fēng)頭。

　　7月10日，萬眾矚目的北京萬柳地塊以26.3億元以及16400平米的回購房面積被7號(hào)競買者摘得。這個(gè)名叫中赫的房地產(chǎn)企業(yè)，即便是在其浸淫多年的北京市場，也并不被多少人知曉。“這個(gè)公司很低調(diào)，聽說起家于唐山，是個(gè)民營公司。在北京開發(fā)過北緯40°、釣魚臺(tái)7號(hào)院等豪宅項(xiàng)目，但那是幾年前的事了，因?yàn)榇髣莺?，他們那時(shí)的房子賣得不錯(cuò)，僅此而已。”中原地產(chǎn)華北區(qū)負(fù)責(zé)人李文杰告訴記者。

　　然而，就是這樣一家企業(yè)，擊敗了融創(chuàng)、懋源、萬科、華僑城、招商、龍湖、方興以及九龍倉和中建聯(lián)合體等多家龍頭房企，在這個(gè)北京黃金地塊的出讓中勝出。

　　根據(jù)這次出讓規(guī)則，為了防止炒出高價(jià)，在總價(jià)上設(shè)置了26.3億元的上限。在有公司報(bào)出上限價(jià)格后，進(jìn)入回購房面積競拍階段。最終，中赫以16400平方米賣回給政府作為條件，競得該地塊。如果剔除16400平米，商品房住宅部分的面積為61339平米，樓面價(jià)成本超過4萬元。

　　就是這樣一個(gè)高價(jià)地塊，央企的全線退讓可謂內(nèi)因重重。北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“在地塊出讓的同時(shí)，一家參與競標(biāo)的央企高層就在我身邊全程通過微博關(guān)注著現(xiàn)場的情況。據(jù)他介紹，央企并不是對(duì)地塊沒有興趣，而是興趣極大。”

　　據(jù)了解，就在地塊出讓前不久，各大央企接到通知，不得參與拍地炒作，于是保利等企業(yè)臨時(shí)發(fā)布公告，稱退出萬柳地塊的競拍。而縱觀今年所有熱點(diǎn)地塊，央企幾乎都沒有現(xiàn)身。