每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所7月20日發(fā)布的研究報告提出，在政府重申“限購”“限貸”“限價”等調(diào)控政策不放松的條件下，商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈不具備市場環(huán)境。

報告指出，雖然，六、七月份之交，出現(xiàn)了地方政府推地增加、土地交易溢價率上升，甚至個別地方出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)投資和新開工面積增速回落態(tài)勢難以改變，會極大地影響中長期的房地產(chǎn)市場走勢。房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤進一步下滑，利潤率下降。

報告認為，當前我國經(jīng)濟的新特點是：連續(xù)走低--GDP增速持續(xù)下滑；全面走低--投資、消費、進出口、財政、工業(yè)、企業(yè)利潤等主要經(jīng)濟指標增速全面下滑；創(chuàng)新低--GDP增速12季度新低，工業(yè)三年新低，消費五年新低，投資十年新低；低未見底--對在今年三季度經(jīng)濟是否能夠見底，人們認識不一。溫家寶總理最近指出：“當前經(jīng)濟還沒有形成穩(wěn)定回升態(tài)勢，經(jīng)濟困難可能還會持續(xù)一段時間”。

報告認為，造成目前經(jīng)濟增速持續(xù)回落的主要原因有三：一是美、歐、日等外圍經(jīng)濟形勢都不很樂觀，特別是歐洲深陷“歐債危機”的泥淖；二是國內(nèi)企業(yè)因內(nèi)外需求因素，銷售不暢、庫存增加、貸款困難、利潤下降、虧損面擴大，一批中小微企業(yè)面臨生存危機；三是全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速大幅下滑，新開工面積銳減，銷售量下滑，也對經(jīng)濟增長具有較大抑制作用。