2012年7月10日，北京海淀萬(wàn)柳地塊拍賣落下帷幕。有企業(yè)以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件拿下地塊，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬(wàn)元/平方米，刷新了全國(guó)住宅類地塊的紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格將在8萬(wàn)元/平方米以上。在貨幣政策趨向?qū)捤傻那闆r下，樓市又“躁動(dòng)”起來(lái)。在類似北京這樣的品牌化城市，如上海、深圳、廣州等，由于人流持續(xù)大規(guī)模非均衡流入，導(dǎo)致對(duì)住房需求的“饑渴”難以得到緩解。要從根本上解決問(wèn)題，除了加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控以外，還需要逐步消除東部與中西部地區(qū)發(fā)展的非均衡狀態(tài)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期性增長(zhǎng)，必須解決幾個(gè)突出問(wèn)題。

一是與其他絕大數(shù)國(guó)家一樣，區(qū)域與城市非均衡發(fā)展問(wèn)題突出，人口擁擠在東部少數(shù)大城市問(wèn)題嚴(yán)重。以深圳為例，深圳快被擠爆了。據(jù)《深圳商報(bào)》2012年5月29日一篇報(bào)道提供的數(shù)據(jù)，香港人口密度為每平方公里6420人，而深圳人口密度高達(dá)7785人/平方公里，深圳已成為中國(guó)最擁擠的城市。美國(guó)福布斯雜志布的數(shù)據(jù)顯示，深圳人口密度全球第五，僅僅居于孟買、加爾各答、卡拉奇、拉各斯之后。

二是城市化加速，人口還在不斷持續(xù)涌進(jìn)滬深廣這少數(shù)幾個(gè)城市，導(dǎo)致其住房需求壓力大增、教育、醫(yī)療衛(wèi)生供需缺口加大，交通擁擠等城市病加重。以深圳為例。同樣依據(jù)上述《深圳商報(bào)》報(bào)道提供的數(shù)據(jù)，2012年深圳市汽車擁有量已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)輛，人均道路長(zhǎng)度僅為0.58米，城市道路交通不堪重負(fù)。2010年，按照每千人擁有的醫(yī)院床位算，深圳僅為2.2張，而廣州、北京、天津、上海、香港分別為4.9、7.3、4.9、7.4、5.0張，全國(guó)平均水平為3.5張。

三是城市發(fā)展邊際收益遞減。上海、廣州、深圳這幾個(gè)城市經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，已經(jīng)成長(zhǎng)到了一個(gè)程度，從長(zhǎng)期看還會(huì)發(fā)展，但從城市發(fā)展增量收益看，會(huì)呈下降趨勢(shì)，而中西部大量城市還有充分的發(fā)展空間，城市發(fā)展增量收益呈上升趨勢(shì)。

解決上述中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在的問(wèn)題，解決中國(guó)區(qū)域與城市發(fā)展非均衡問(wèn)題，建議在中西部地區(qū)建立西部上海、西部深圳、西部廣州這樣幾個(gè)新的城市，建議選擇中西部地區(qū)現(xiàn)有的三個(gè)中小城市，將其易名為西上海、西深圳、西廣州。同時(shí)，用高鐵直接將上海與西上海、深圳與西深圳、廣州與西廣州連接起來(lái)。

首先在中西部地區(qū)選擇三個(gè)城市，然后將其改名后，以其為中心，向外圍擴(kuò)張，逐步擴(kuò)大其城市范圍，提高其城市場(chǎng)力。當(dāng)然也可將中西部地區(qū)相鄰的幾個(gè)小城市合并為三個(gè)不同的大城市，冠以上述三個(gè)名字。在地理選擇上，三個(gè)城市的選址不要離得太近，也不要離得太遠(yuǎn)。中西部地區(qū)幅員廣闊，三個(gè)城市輻射點(diǎn)離得太近，不利于輻射更多的地區(qū)，離得太遠(yuǎn)，不利于這三個(gè)城市之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。

建立西上海、西深圳、西廣州不是玩城市名字游戲，這樣做，有諸多好處，其核心是借助上海、深圳、廣州的名氣，而城市名氣對(duì)城市和區(qū)域發(fā)展越來(lái)越重要。

第一，對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)中西部地區(qū)的發(fā)展具有重大推動(dòng)作用。從中西部地區(qū)發(fā)展的情況看，中西部地區(qū)稀缺的就是像上海、深圳、廣州這樣的品牌化城市、這樣具有巨大輻射力和城市場(chǎng)力的城市。如果建立西部上海、西部深圳、西部廣州可以大大提升中西部地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，充分發(fā)揮這幾個(gè)城市在中西部地區(qū)的輻射作用，從而促進(jìn)中西部地區(qū)的發(fā)展。借助上海、深圳、廣州這幾個(gè)城市的品牌、知名度，可以吸引人流、資金流、物流大規(guī)模向中西部流入和集聚。不同的城市其品牌價(jià)值是有差異的，城市品牌價(jià)值高的城市，其城市吸引力就強(qiáng)，其城市磁力就大。上海、深圳、廣州城市品牌價(jià)值高，受極化效應(yīng)或集聚效應(yīng)的影響，人流、資金流、物流持續(xù)向這些城市流入。