每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

昨日（24日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中海地產(chǎn)深圳公司了解到，中海閱景馨園最快將于本月底推出。該項(xiàng)目位于深圳龍崗布吉，是中海地產(chǎn)去年5月份獲得的安居型保障房項(xiàng)目，計(jì)劃推出2888套住房，售價(jià)在7100元/平方米至8300元/平方米之間。

這也是今年以來(lái)深圳最大的安居型保障房項(xiàng)目。

而隨著深圳保障房建設(shè)進(jìn)度加快，預(yù)計(jì)今年下半年將有超過8000多套公租房推出，另?yè)?jù)中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，下半年商品房新增供應(yīng)超過400多萬(wàn)平方米。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，大量的公租房推出，一方面考驗(yàn)政府監(jiān)管能力，另一方面，較大的供應(yīng)量也使得下半年深圳商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。

2888套安居房或月底推出

2011年被稱為全國(guó)保障房大躍進(jìn)的擴(kuò)張“元年”，一年多過去，各地保障房項(xiàng)目陸續(xù)上市。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中海地產(chǎn)深圳公司了解到，由中海地產(chǎn)承建的深圳今年最大安居型保障房項(xiàng)目——中海閱景馨園近期將推出，預(yù)計(jì)將有2888套安居房，戶型為面積65平方米及85平方米。

最大安居房項(xiàng)目即將推出，最讓外界關(guān)注的是何時(shí)申購(gòu)發(fā)售？對(duì)此，中海地產(chǎn)深圳公司營(yíng)銷經(jīng)理黃磊稱：“目前具體的配售方案還未出來(lái)，要看政府方案確定時(shí)間，最快可能是月底。”

黃磊稱，該項(xiàng)目每平方米售價(jià)預(yù)計(jì)在7100元～8300元之間，平均售價(jià)為7900元/平方米左右。

當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道援引深圳市住建局人士稱，配售方案經(jīng)市住建局審核確定后，會(huì)立即發(fā)布銷售公告，預(yù)計(jì)近期可面向全社會(huì)進(jìn)行發(fā)售。

據(jù)了解，中海閱景馨園項(xiàng)目是中海地產(chǎn)2011年5月份獲得的當(dāng)年深圳首宗出讓的保障房地塊，土地面積48655.01平方米，建筑面積204350平方米，具體出讓方式為“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)低者競(jìng)得”。當(dāng)時(shí)，在萬(wàn)科、中信、龍光地產(chǎn)、深振業(yè)一同參與競(jìng)爭(zhēng)的情況下，中海地產(chǎn)以7900元/平方米的價(jià)格獲得該地塊開發(fā)權(quán)。

而黃磊還透露，今年下半年另一個(gè)政府公租房項(xiàng)目——中海怡景馨園也將推出，屆時(shí)將提供3000多套政府公租房，不對(duì)外銷售。

供應(yīng)高峰考驗(yàn)監(jiān)管能力

實(shí)際上，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年下半年將迎來(lái)深圳保障房供應(yīng)的高峰時(shí)期。

據(jù)悉，今年下半年深圳即將推出的安居型商品房項(xiàng)目有卓越地產(chǎn)“西鄉(xiāng)安居家園”項(xiàng)目，共701套，銷售均價(jià)7380元/平方米。公共租賃房項(xiàng)目有位于福田區(qū)梅山路的 “梅山苑二期”，共1565套公共租賃房，位于龍華新區(qū)民治街道金龍路西面的“龍悅居三期 （龍華保障房）”項(xiàng)目，可提供4002套公共租賃房。再加上“中海怡景馨園”公租房項(xiàng)目3000多套，下半年還將有超過8000套公租房推出。

在保障房總體建設(shè)方面，2011年深圳實(shí)際開工建設(shè)7.6萬(wàn)套保障房。而根據(jù)深圳市2012年的保障房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)，將新開工建設(shè)3.5萬(wàn)套、竣工1萬(wàn)套、新增安排籌集4萬(wàn)套，供應(yīng)2萬(wàn)套。

此前，由于深圳市在保障房申請(qǐng)過程中多次出現(xiàn)丑聞，即將到來(lái)的保障房供應(yīng)高峰將再次考驗(yàn)深圳市政府的監(jiān)管能力。

近日，有深圳媒體報(bào)道稱，《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》目前已經(jīng)報(bào)批，或于近期正式出臺(tái)。而該《綱要》明確將探索保障房?jī)?nèi)部流轉(zhuǎn)機(jī)制，不得上市交易。

同時(shí)，深圳市還計(jì)劃建立全市統(tǒng)一的保障性住房數(shù)據(jù)庫(kù)，加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管，對(duì)弄虛作假騙購(gòu)、騙租保障性住房或騙取貨幣補(bǔ)貼，未按合同約定使用保障性住房或存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等違規(guī)違約行為的，依法嚴(yán)肅查處。

實(shí)際上，去年6月初，在深圳市公布的 《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2015）》中，就曾指出要嚴(yán)格保障性住房上市交易管理，已分配的保障性住房原則上禁止上市交易。

對(duì)于如何杜絕在保障房申購(gòu)過程中的欺詐和騙購(gòu)行為，中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，保障房能否上市交易是大家普遍關(guān)心的問題，如何解決保障房分配過程中的公平問題，關(guān)鍵在于政府如何定位保障房，如果把保障房商品化，允許上市交易或出租，實(shí)際上也是一種個(gè)人受益不公平的現(xiàn)象，容易產(chǎn)生矛盾。

新增供應(yīng)壓力加大

實(shí)際上，隨著保障房建設(shè)進(jìn)程加快，越來(lái)越多的保障房將陸續(xù)推出，再加上針對(duì)商品住宅的限購(gòu)政策，政策疊加因素對(duì)商品房市場(chǎng)的影響效應(yīng)也在進(jìn)一步擴(kuò)大。

“下半年公租房供應(yīng)比較多，對(duì)商品房市場(chǎng)影響蠻大。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部華南區(qū)研究員曹取稱，下半年深圳樓市競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，樓市供應(yīng)壓力增大。

據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)估數(shù)據(jù)，今年下半年深圳預(yù)計(jì)將有46個(gè)項(xiàng)目入市，樓市推盤量將超過400萬(wàn)平方米，是上半年供應(yīng)量的2倍多。

對(duì)此，李耀智解釋稱，這只是預(yù)估數(shù)據(jù)，實(shí)際供應(yīng)量要看開發(fā)商推盤情況。

眼下，在貨幣政策松動(dòng)和降息的刺激作用之下，隨著樓市成交量回升，深圳不少開發(fā)商紛紛加大推盤力度，預(yù)計(jì)8、9月份將有35個(gè)項(xiàng)目入市，使得樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，開發(fā)商供應(yīng)壓力逐漸加大。

據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年總的新增供應(yīng)有16405套，面積為145萬(wàn)平方米。全年整體供應(yīng)量估計(jì)達(dá)到550多萬(wàn)平方米，達(dá)到2009年以來(lái)的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套數(shù)為3.2萬(wàn)套，總成交面積為271.69萬(wàn)平方米。

曹取認(rèn)為，從庫(kù)存的角度分析，深圳樓市并不存在太大去庫(kù)存壓力，目前深圳庫(kù)存穩(wěn)定在2.3萬(wàn)套左右，按照5、6月份的銷售速度，半年時(shí)間可以消化完。

但他同時(shí)指出，普通住宅、豪宅下半年都將迎來(lái)供應(yīng)頂峰，“下半年供應(yīng)擴(kuò)大，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將產(chǎn)生變化。”

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