每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

上半年，廣東省樓市出現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)，廣東省房協(xié)報(bào)告指出，目前市場(chǎng)觀望已經(jīng)基本結(jié)束，銷售市場(chǎng)回暖，但下半年限價(jià)銷售政策或?qū)⒏訃?yán)厲。

24日，廣東省房協(xié)聯(lián)合省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2012年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，上半年廣東商品房銷售面積2977萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，銷售均價(jià)為8056元/平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，出現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，報(bào)告指出，五六月份以來樓市銷量持續(xù)擴(kuò)大，反映出市場(chǎng)需求方基本結(jié)束觀望，入市出手的意愿加強(qiáng)。但樓市回暖一方面將使企業(yè)的優(yōu)惠幅度收小甚至提價(jià)；另一方面將帶動(dòng)高端樓盤的銷售，導(dǎo)致因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上升。

為此，該報(bào)告稱，企業(yè)切忌盲目樂觀非理性漲價(jià)，下半年控價(jià)、問責(zé)等行政措施可能再現(xiàn)，限價(jià)銷售或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。

與此同時(shí)，近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，6月房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比上漲城市達(dá)到達(dá)到25個(gè)，超過三分之一。

再加上近期北京、廣州、上海等城市土地市場(chǎng)“地王”現(xiàn)象有所抬頭，市場(chǎng)一片回暖之聲。

為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)2009年的反彈情況，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果，從7月下旬開始，國(guó)務(wù)院已派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。此次廣東省是督查的重點(diǎn)省份之一。

去年四月，國(guó)務(wù)院也曾派出督查小組對(duì)全國(guó)各大城市執(zhí)行的限價(jià)目標(biāo)情況進(jìn)行調(diào)研。據(jù)報(bào)道稱，地方政府在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下多次對(duì)樓市限購(gòu)政策進(jìn)行“微調(diào)”的現(xiàn)象，將成為此次督查的重點(diǎn)。

這也是一年多來，國(guó)務(wù)院再次對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行調(diào)查，凸顯國(guó)務(wù)院對(duì)調(diào)控可能失效的擔(dān)憂和疑慮。

對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止房?jī)r(jià)反彈是政策執(zhí)行層面發(fā)出的強(qiáng)烈信號(hào)，特別是要求地方不得擅自調(diào)整放松要求，已放松的要立即糾正，表明中央政府對(duì)地方樓市微調(diào)的容忍度在下降，預(yù)計(jì)下半年地方樓市微調(diào)的動(dòng)作將會(huì)明顯減弱。

就在國(guó)務(wù)院督查小組降臨之際，在24日舉行的全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作座談會(huì)，廣東省副省長(zhǎng)許瑞生講話指出，對(duì)新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地塊歷史最高價(jià)，以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，要按照規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。

而廣深兩地在6月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲之后，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月以來成交量均出現(xiàn)微幅下跌。

而世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝認(rèn)為，下半年調(diào)控政策“限購(gòu)”仍是主線，但會(huì)以管理市場(chǎng)預(yù)期為主，市場(chǎng)出現(xiàn)樓市成交量增加，房?jī)r(jià)微漲局面。