隨著國務院派出督查組赴16省市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實情況開展專項督查，政策收緊的預期再一次出現(xiàn)。多家房地產(chǎn)開發(fā)商對中國證券報記者表示，雖然近期樓市成交有所回暖，但房企并未對政策放松抱有幻想，國務院派出督查組一事再次表明，加快周轉(zhuǎn)去庫存是目前唯一的生存策略。

調(diào)控沒有松動

某龍頭上市房企人士對中國證券報記者表示，媒體此前報道的“樓市預調(diào)微調(diào)”并不準確，此次督查組開展專項督查更說明政府不會對樓市調(diào)控政策有所放松。“限購限貸政策都沒有解除，地方政府的放松嘗試屢屢被叫停，怎么能說政策放松呢？”

不過，該人士并不認為國務院督查組開展督查解讀為新的調(diào)控政策即將出臺。該人士稱，近期形成了樓市回暖的輿論氛圍，國務院督查組的目的可能是了解真實情況。“我個人認為，樓市并沒有真正回暖。降息的確導致部分剛需入市，但剛需對價格異常敏感，開發(fā)商的資金狀況并沒有好轉(zhuǎn)，新房的房價并沒有上漲空間，開發(fā)商都在加緊出貨。”該人士還表示：“開發(fā)商期待政策能夠有持續(xù)性。房地產(chǎn)本來就是強周期行業(yè)，如果政策反復，必定會加大開發(fā)商的經(jīng)營風險，我們特別希望政策能夠穩(wěn)定。”

另一家上市房企高管認為，此次國務院督查組的目的在于檢查調(diào)控政策的落實情況，由于調(diào)控政策此前沒有實質(zhì)性放松，因此近期出臺新調(diào)控政策概率不大。該房企高管介紹，隨著5月以來的成交回暖，公司中小戶型房源的庫存消化迅速，目前僅剩去年同期中小戶型庫存的10%。另一方面，6月起大戶型的銷售也出現(xiàn)回暖，這表明改善性需求和投資性需求也開始入場。不過，據(jù)該人士觀察投資性需求十分有限。目前公司的策略是加大中小戶型的開工量，順應政府的調(diào)控意圖。“我們對調(diào)控放松不抱任何希望，我們已經(jīng)做好了行業(yè)回歸正常利潤水平的準備。”

加快存貨周轉(zhuǎn)

國務院派出督查組的另一個背景是近期土地市場迅速回暖。近期國土資源部加大了土地市場監(jiān)管力度，有分析人士表示，國土部的相關(guān)要求會推動開發(fā)商尋找更高安全邊際的土地。結(jié)合此次國務院派出督查組的形勢來看，積極定價和快速開發(fā)已經(jīng)成為多數(shù)開發(fā)商的既定策略。

金地集團(600383)表示，截至2011年末，公司土地儲備達到1537.40萬平方米，從拿地到開盤，金地目前的平均周期是12個月左右。因此，國土資源部要求逐宗清理超期1年未開工構(gòu)成閑置的土地對公司的影響不大。同時，金地集團目前持有現(xiàn)金186億元，新購土地不需要動用銀行貸款。不過，一直宣稱今年將積極拿地的金地至今在土地市場仍沒有動作。金地集團相關(guān)人士稱，隨著土地市場的回暖，公司相中的土地已經(jīng)沒有合適的價格，金地集團下一步將秉持理性的投資態(tài)度，積極爭取有較高安全邊際和投資收益的優(yōu)質(zhì)土地資源。

雅居樂集團表示，集團一直采取審慎積極的購地策略，購買土地的資金主要來源于自有資金，在財務穩(wěn)健的情況下考慮購入價格合理、地點優(yōu)越及具發(fā)展前景的地塊，致力維持可持續(xù)發(fā)展的土地儲備。

分析人士表示，國務院派出督查組開展督查活動以及國土部嚴格房地產(chǎn)用地管理的要求有利于催促開發(fā)商加快去庫存。世聯(lián)地產(chǎn)(002285)首席分析師吳志輝對中國證券報記者表示，國土部強調(diào)嚴格實施競買人資格審查，落實不得使用銀行貸款繳交土地出讓價款的規(guī)定。這意味著開發(fā)商必須使用自有資金購買土地，將促使開發(fā)商加快處理手中的存貨，房價上漲的趨勢有望得到抑制。

也有分析人士表示，如果近期土地市場繼續(xù)回暖，不排除此輪督查組督查之后中央出臺新的調(diào)控政策。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，如果土地市場正在醞釀類似2009年-2010年的復蘇行情，這極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差，或?qū)е聵鞘姓{(diào)控政策由當前的定向“微調(diào)”轉(zhuǎn)為再度有針對性強化。