每經編輯 趙慶

每經網 趙慶 記者 劉小英 發(fā)自成都

7月百城房價均價自6月止跌后再次環(huán)比上漲，今日午后房地產股暴跌，招商地產一度盤中跌停。有消息稱下跌源于市場關于北京試點取消商品房預售制度的傳聞。商品房預售制度在中國內地已經有將近20年的歷史，最初借鑒于香港地區(qū)，每年的人大會議上都有代表提出，但從未獲通過。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，市場傳言消商品房預售制純屬謠言，中央政府官員不可能愚蠢到此時提出。一是一旦取消，供求不平衡將導致房價上漲。二是商品房預售制雖有小弊端，但是還是一項比較合理的制度。三是保留比取消更有利，如取消，全國樓尾樓與銀行爛債及房屋買賣糾紛等不良現(xiàn)象必爆發(fā)。四是全國99%城市都是期房銷售，房地產一旦崩潰，經濟肯定崩潰。所以，中國住房體系未完善建成與無好的銷售模式前，取消商品房預售制度的時機未到。

據(jù)媒體報道，從7月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。此番調查著重是要看地方對調控政策的執(zhí)行力度，焦點在房價是否下降上。

督查組在對北京、廣東、安徽、河南等省市的房地產市場調查后，認為北京的房價“穩(wěn)中有降”，廣東等省份“調控很到位”，證明中央對于調控結果還是比較滿意的。謝逸楓分析，下半年中央政府層面不會再出新的政策，對現(xiàn)有房地產調控加碼。而是維持既有政策，保持原來的調控。但是不排除地方政府繼續(xù)調控微調。

7月傳統(tǒng)樓市淡季不淡，“金九銀十”即將到來，樓市回暖的態(tài)勢已經鑄成。從貨幣政策層面看來，央行很可能在8、9月份再度下調存準率并下調利息。地產商方面，預計第三季度，各大地產商會以去庫存為主，屆時樓市供應量將增加。謝逸楓認為，房價到第三季度的走勢基本可以確定，在維持穩(wěn)定的基礎上小幅提升，并且指出，今年樓市的“金九銀十”將比明年更加火爆。

謝逸楓還提出，綜合各方因素決定，在成熟的住房體系建成以前，房價會一直保持相對穩(wěn)定的增長態(tài)勢，該過程可能持續(xù)近二十年。