據(jù)了解，西城時(shí)代家園2010年11月后售出327套房源，預(yù)售款大約3.4億元。但多位西城時(shí)代家園的業(yè)主表示，本該用于樓盤(pán)建設(shè)的預(yù)售款已被挪作他用，導(dǎo)致工程停工。西城時(shí)代家園業(yè)主馮平耀等人認(rèn)為，表面上看，金星破產(chǎn)是因?yàn)橘Y金鏈斷裂、預(yù)售資金被挪用，而根源卻是商品房預(yù)售制度。

同樣是在杭州樓市，今年5月，密集發(fā)生了多起“房鬧”事件。業(yè)主紛紛表示，因?yàn)榉课蓊A(yù)售，讓自己支付房款和拿到房子有一兩年的時(shí)間差，期間的市場(chǎng)波動(dòng)為什么要讓業(yè)主承擔(dān)？業(yè)內(nèi)人士表示，“房鬧”出現(xiàn)和商品房預(yù)售制有直接關(guān)系。

有分析認(rèn)為，在現(xiàn)行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)體制下，預(yù)售制對(duì)推高房?jī)r(jià)難辭其咎。

行業(yè)深層次改革迫在眉睫

預(yù)售制存廢之爭(zhēng)凸顯出房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革的迫切性。專家表示，樓市預(yù)售制度對(duì)開(kāi)發(fā)商資金補(bǔ)給、商品房供給有積極作用，但是隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速，以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革迫在眉睫。

多位專家表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消商品房預(yù)售、改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售是大勢(shì)所趨，不過(guò)，從目前情況看，驟然取消預(yù)售制并不現(xiàn)實(shí)。

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前，我國(guó)整體金融創(chuàng)新相對(duì)滯后，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有限。即使取消商品房預(yù)售制度，預(yù)售活動(dòng)也不會(huì)自動(dòng)終止，而是以私下交易等違規(guī)形式繼續(xù)存在，反而會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加大調(diào)控難度。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在不能即刻取消預(yù)售制的情況下，關(guān)鍵是要從嚴(yán)監(jiān)管預(yù)售款。

專家同時(shí)表示，隨著樓市調(diào)控深入，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，應(yīng)在此“窗口期”，對(duì)預(yù)售制進(jìn)行“大改”，即將一次性付款逐漸改為同期房建設(shè)進(jìn)度基本相適應(yīng)的分期付款，逐步降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)?？梢栽谝恍┏鞘兄鸩皆圏c(diǎn)取消預(yù)售制度，對(duì)于新出讓土地，逐步做到不再實(shí)行預(yù)售。

快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示，在逐漸改預(yù)售為現(xiàn)售的過(guò)程中，要注重配套改革，完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在有效監(jiān)管的前提下，創(chuàng)新房地產(chǎn)基金、信托等金融產(chǎn)品，拓寬房企融資渠道，保障商品房供給，以漸進(jìn)方式推進(jìn)以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)深層次改革。