每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

8月3日,停牌長(zhǎng)達(dá)5年的“*ST商務(wù)”更名為“三湘股份”（000863，收盤價(jià)8.04元）復(fù)牌交易，當(dāng)日收盤大漲108.86%，昨日又以漲停報(bào)收。

但鮮為人知的是，三湘股份的虹橋廣場(chǎng)項(xiàng)目在成功出讓一年零三個(gè)月后，仍未動(dòng)工。按照今年7月1日開始執(zhí)行的《閑置土地處理辦法》，這一地塊現(xiàn)在存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)。但三湘股份在重組*ST商務(wù)的信息披露文件中，卻從未提及此事。

此前，國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)王守智7月2日透露，對(duì)于閑置土地，證監(jiān)會(huì)將在其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組的審批上予以限制。

政府網(wǎng)站：09號(hào)地“未有許可”

去年4月27日，三湘股份和上海聚湘投資有限公司聯(lián)合以5.25億元的總價(jià)拿下了虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期09號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱09號(hào)地）。上海國(guó)土局的出讓公告顯示，該地塊東至申濱南路，西至嘉閔高架，南至舟虹路，北至錫虹路，出讓面積為1.5公頃。

上海多家媒體當(dāng)時(shí)報(bào)道，根據(jù)09號(hào)地的預(yù)申請(qǐng)公告，地塊交地后3個(gè)月內(nèi)開工，動(dòng)工后24個(gè)月內(nèi)竣工。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了09號(hào)地。目前，該地塊四周已被高墻圍起，但當(dāng)記者從一扇虛掩的小門進(jìn)入該地塊后發(fā)現(xiàn)，這幅偌大的濱河地塊內(nèi)并無任的施工器械、施工人員和動(dòng)工的跡象，一大半面積雜草叢生，剩余土地也未翻整。唯一能把整個(gè)地塊和“工地”聯(lián)系在一起的，就只有地塊中央的兩層樓臨時(shí)工棚和一小堆壓在雜草上的水泥磚塊。

不僅如此，地塊的圍墻外也并沒有掛出施工銘牌。除了地塊一扇邊門上一個(gè)倒掛的“湘”字之外，再也沒有與三湘商業(yè)廣場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目有關(guān)的其他宣傳標(biāo)識(shí)。

該項(xiàng)目總經(jīng)理顧耀明向記者證實(shí)，屬于三湘股份的09號(hào)地本月上半月才會(huì)開工。但諸如竣工期等其他信息，顧耀明一概表示拒絕透露。

對(duì)此，三湘股份證券事務(wù)代表鄒詩(shī)弘的回應(yīng)是，“經(jīng)與項(xiàng)目公司確認(rèn)，虹橋三湘廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，工程開工令和施工許可證均已取得，建筑工人已進(jìn)場(chǎng)，目前正在進(jìn)行臨建設(shè)施的施工。綜合上述情況，該地塊目前不存在閑置的情形。”

但記者從上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)官方網(wǎng)站獲悉，早在去年7月就已經(jīng)報(bào)建的09號(hào)地內(nèi)的虹橋三湘商業(yè)廣場(chǎng) （報(bào)建號(hào)為“11HSMH0006”）實(shí)際上截至目前仍“未有許可”。

很顯然，三湘股份的說法和記者的現(xiàn)場(chǎng)采訪、項(xiàng)目經(jīng)理的說法以及上海市官方公布的情況并不吻合。就這一問題，記者隨后又向三湘股份方面進(jìn)行詢問，但截至發(fā)稿前，公司方面沒有回應(yīng)。

或違反信披規(guī)定

根據(jù)今年7月1日開始執(zhí)行、由國(guó)土資源部頒布的 《閑置土地處理辦法》，所謂“閑置土地”是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。

如果09號(hào)地在2011年的4、5月間交地，并且須于交地后的三個(gè)月內(nèi)開工，而截至目前仍然沒開工。按照上述《閑置土地處理辦法》，就有可能被認(rèn)定為“閑置土地”。

但事實(shí)上，從重組*ST商務(wù)開始，三湘股份從未披露過虹橋項(xiàng)目開發(fā)用地有可能會(huì)閑置。7月28日，*ST商務(wù)更是發(fā)布 《關(guān)于重組相關(guān)方重大資產(chǎn)重組承諾事項(xiàng)及其履行情況的公告》，參與方三湘控股曾就三湘股份的閑置土地承諾，“除本次發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)之標(biāo)的資產(chǎn)中的三湘七星府邸項(xiàng)目由于市政配套延期而存在未按土地出讓合同約定日期動(dòng)工建設(shè)的情形，上海三湘及下屬子公司在建和擬建項(xiàng)目不存在土地閑置情形，若上海三湘目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目因土地閑置原因?qū)е潞凸馍虅?wù)遭受損失，三湘控股將給予全額補(bǔ)償。”

對(duì)于三湘股份的上述做法，杜躍平律師認(rèn)為，如果其虹橋項(xiàng)目因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒有開工而存在土地閑置的風(fēng)險(xiǎn)，又未向公眾投資者披露，就違反了信息披露的有關(guān)規(guī)定。