每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

中國人均和家庭住房平均面積究竟有多少？北京大學(xué)中國社會(huì)科學(xué)調(diào)查中心給出了答案，但引來了諸多爭議。

上述機(jī)構(gòu)完成的《中國民生發(fā)展報(bào)告2012》顯示，2011年全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36.0平方米。

這一數(shù)字旋即引來網(wǎng)上一片“不認(rèn)可”的聲音，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，大部分調(diào)查對(duì)象認(rèn)為這一數(shù)據(jù)過高。但有觀點(diǎn)指出，這更多是一種心理差異，報(bào)告中的平均住房面積包含了城鎮(zhèn)和農(nóng)村的數(shù)據(jù)，在農(nóng)村和偏遠(yuǎn)地區(qū)，一個(gè)家庭的住房面積可能遠(yuǎn)超116.4平方米，因此拉高了平均數(shù)。而在網(wǎng)上發(fā)言的人大多身在城市，且以年輕人居多，因此他們“被平均”的感受被放大了。

數(shù)據(jù)遭遇“不認(rèn)可”

騰訊微博針對(duì)該報(bào)告中的數(shù)據(jù)組織的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有10857位網(wǎng)友將票投給了“被平均”一項(xiàng)，而表示剛剛達(dá)到或者超過人均36平方米的網(wǎng)友僅有1228人。

調(diào)查結(jié)果與真實(shí)情況一致嗎？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查看國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2010年，全國農(nóng)村人均住房建筑面積34.1平方米，全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積31.6平方米；第六次全國人口普查結(jié)果顯示，全國平均每個(gè)家庭戶的人口為3.10人。以人均面積住房乘以全國平均每個(gè)家庭戶的人口，家庭平均住房面積的結(jié)果為105.71平方米（農(nóng)村）和97.96平方米（城鎮(zhèn)）。

這是2010年的數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，到2011年，這兩個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)小幅增加。此外，統(tǒng)計(jì)樣本的數(shù)量也有差別。

鏈家市場研究部常清告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，居住水平以及居住習(xí)慣的變化使人均居住面積不斷提高，近3年住宅成交套均面積比較能真實(shí)反映近期的居住需求和居住水平，這一數(shù)值與統(tǒng)計(jì)局和北大發(fā)布的數(shù)據(jù)相近。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京近3年成交的新房和二手房的套均面積分別為120.2平方米和92.1平方米。其他城市上海、南京、杭州與北京相近。

也就是說，《中國民生發(fā)展報(bào)告2012》中的住房面積數(shù)據(jù)并不離譜。

區(qū)域差異“被平均”

為何網(wǎng)友的直觀感受與權(quán)威數(shù)據(jù)之間會(huì)出現(xiàn)這么大的偏差？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱多方數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，區(qū)域之間的巨大差異是主要因素。常清說，所謂“平均值”，當(dāng)然會(huì)受到結(jié)構(gòu)性影響。比如二、三線城市比一線城市高，農(nóng)村比城市高等。

例如，北京西城區(qū)是金融街以及著名商業(yè)區(qū)西單的所在地，2010年該區(qū)居民人均住房面積僅為17.31平方米，但是湖南省2010年城鄉(xiāng)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到36.7平方米。

而天津市雖然整體人均住房面積都沒超過30平方米，但當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)也有較大差異，濱海新區(qū)人均住房面積為28.70平方米，市內(nèi)六區(qū)人均住房面積為23.22平方米。

報(bào)告稱，住房類型上，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房，比2010年調(diào)查結(jié)果下降了8.5個(gè)百分點(diǎn)。

有專家還向記者表示，很多在北上廣深掘金的外地人可能只能租房，但是他們?cè)谧约旱膽艏诘乜赡苁怯凶》康?。?bào)告顯示，去年全國家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。

什么樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能夠在確保真實(shí)的同時(shí)也獲得外界的認(rèn)同？

楊紅旭稱，平均數(shù)有時(shí)候會(huì)導(dǎo)致中低收入會(huì)“被平均”。國外一般采用的是中位數(shù)，如100個(gè)數(shù)據(jù)取中間那個(gè)數(shù)，中位數(shù)一般會(huì)低于平均數(shù)。目前平均數(shù)意味著部分家庭住房面積小，但他被住房面積大的一些家庭以及一些空置房平均了。