每經(jīng)網(wǎng) 2012-08-09 15:40:44
金地(集團(tuán))股份有限公司董事、總裁黃俊燦表示,歐美一線城市的房子比我們的房子物有所值。
8月9日,在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上,金地(集團(tuán))股份有限公司董事、總裁黃俊燦表示,認(rèn)同中國現(xiàn)在的房價(jià)比較高,去國外看歐洲、美國的一線城市,他們的房價(jià)和我們的一線城市房價(jià)比,確實(shí)會(huì)感覺到別人的房子物有所值。所以,現(xiàn)在有非常多的中國資金到美國買房,也有一定的原因在這里。
黃俊燦認(rèn)為,長遠(yuǎn)仍看好房地產(chǎn)。在李副總理對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的考慮中,第一點(diǎn)也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。我們要感到欣慰的是第二點(diǎn),依然是城市化,地產(chǎn)行業(yè)雖說在轉(zhuǎn)型過程中受到了陣痛,但我們覺得未來它還是有比較好的成長空間。
在看好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來講,從2009年到2011年,住宅均價(jià)增長速度在下降,建安成本在上升,居民地價(jià)未來也有可能是上升。那么,總體來看,未來的利潤空間會(huì)下滑,行業(yè)的毛利率往下走肯定是一個(gè)趨勢,調(diào)控將是一個(gè)常態(tài)。
從短期來看,黃俊燦認(rèn)為要優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),使庫存去化得更好一些。那么,改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu),在推向市場的產(chǎn)品中更多的推一些與首置、首改對(duì)路的產(chǎn)品,爭取優(yōu)化項(xiàng)目成本,當(dāng)你的售價(jià)被政府限價(jià)的時(shí)候,肯定要優(yōu)化原來不必要的成本,優(yōu)結(jié)構(gòu)、快增長、保利潤是短期的一個(gè)經(jīng)營策略。(每經(jīng)網(wǎng) 盧祥勇)
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