每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

“華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)出錯(cuò)不是第一次了。”在昨日舉行的2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗如此表示。

事實(shí)確實(shí)如此。在2009年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)曾表示：“房地產(chǎn)不需要擔(dān)心，我認(rèn)為政府會(huì)用房地產(chǎn)來(lái)保八，明年上半年在不能緩解供求關(guān)系和房?jī)r(jià)高速上漲的矛盾的情況下，也不可能出臺(tái)一些過(guò)度的調(diào)控措施。”但第二年上半年，限購(gòu)令隨即出臺(tái)。

和任志強(qiáng)一樣，世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在2011年的博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，下半年市場(chǎng)將迎來(lái)窗口期，“金九銀十”將是大概率事件。但事實(shí)上，該年等來(lái)的卻是“銅九鐵十”：全國(guó)樓市成交量同比普遍大幅下滑。北上廣深等全國(guó)一線城市的商品住宅成交量同比下跌42.2%以上。

或因?yàn)樯鲜鲥e(cuò)誤判斷，世聯(lián)地產(chǎn)付出了慘重的代價(jià)。2011年世聯(lián)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)30.22%，但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻同比下降13.49%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)更是同比下降34.99%。

從2009年至今，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)已經(jīng)聯(lián)合舉辦了四屆博鰲房地產(chǎn)論壇。每一屆論壇都會(huì)對(duì)下一年的政策和市場(chǎng)進(jìn)行一些預(yù)測(cè)。幸運(yùn)的是，還是有許多嘉賓因準(zhǔn)確預(yù)測(cè)嘗到了不少甜頭。

2009年，樓市經(jīng)歷了一輪宏觀調(diào)控后，再度快速反彈回暖。在該年的博鰲房地產(chǎn)論壇中，北京中坤投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃怒波指出，雖然經(jīng)歷了上一輪調(diào)控，但房地產(chǎn)依舊是暴利行業(yè)。“這很有可能招來(lái)新一輪調(diào)控。”

2009年年底開(kāi)始，各地出臺(tái)了一系列收緊樓市的措施，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。次年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，隨即各地陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)令。2009年時(shí)的樓市復(fù)蘇一去不復(fù)返，同時(shí)也宣告了樓市“黃金十年”的終結(jié)。

2010年，當(dāng)“樓市調(diào)控將于下半年松綁，以防經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)”的言論在業(yè)界盛行時(shí)，萬(wàn)科副總裁肖莉卻在當(dāng)年的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，企業(yè)要順應(yīng)市場(chǎng)，合理定價(jià)。對(duì)于政策放寬不能存有任何僥幸心理。

果然，該年之后的政策導(dǎo)向非但沒(méi)有放松，還在不斷收緊。2010年9月，閑置土地禁令、停發(fā)第三套房貸等措施陸續(xù)出臺(tái)。而當(dāng)年萬(wàn)科正是依靠對(duì)政策的正確判斷，對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行了15%左右的降價(jià)，以加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率。該年年底，萬(wàn)科銷(xiāo)售額超過(guò)了千億元，同比增長(zhǎng)70.5%。相比之下，綠城卻依然堅(jiān)守價(jià)格策略，全年物業(yè)售價(jià)上漲32%。宋衛(wèi)平曾公開(kāi)表示，正是因?yàn)楫?dāng)初對(duì)政策的誤判，最終導(dǎo)致企業(yè)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

2011年，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在博鰲房地產(chǎn)論壇上用略帶調(diào)侃的話表示：“我昨晚一晚上沒(méi)有睡覺(jué)，就在想房地產(chǎn)還有什么政策可以選擇。”

最終，陳淮得出的結(jié)論是，無(wú)論是貨幣反通脹還是加大保障房供應(yīng)，都已是既定措施，之后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，政策不會(huì)產(chǎn)生太多的變化。

而著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松去年則表示，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)面臨繼續(xù)緊縮的宏觀信貸形式，并預(yù)估，該年8至12月，新增人民幣貸款會(huì)達(dá)到2.8萬(wàn)億元。

而以上兩條“預(yù)言”最終都變成了現(xiàn)實(shí)。