每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

8月8日，“海葵”來襲，蘇州河、黃浦江水位快速上漲。在光復(fù)西路、棗陽路附近，蘇州河水位甚至高出了地平面。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪看到，黃浦江、蘇州河的水位已經(jīng)降至正常水位。而與上海“擦肩而過”的“?？?rdquo;，卻使得一些河景房、江景房暴露出了安全隱患。這些原本以城市中越來越稀缺的 “江景”、“河景”為賣點(diǎn)的樓盤，是否會(huì)因“?？?rdquo;的到來，遭受沖擊？景觀房的價(jià)值預(yù)期是否也受到拷問？

家住鎮(zhèn)坪路附近，從事房產(chǎn)中介工作的冉小姐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，8月8日下午，她看到，蘇州河水已經(jīng)淹過了從堤岸通向河道的第一級階梯。而光復(fù)西路段的河水已經(jīng)漫過了堤岸。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，8月8日19時(shí)左右，蘇州河該段的部分水面已經(jīng)漫至對岸住宅小區(qū)前的景觀草地，好在防汛及時(shí)，險(xiǎn)情并未發(fā)生。

另外，網(wǎng)友還在上海某知名論壇上發(fā)布了當(dāng)時(shí)該河段水位快速上漲的照片，引起了網(wǎng)絡(luò)熱議。照片顯示，蘇州河水已經(jīng)和堤岸平行。岸邊多個(gè)樓盤的低樓層房面臨進(jìn)水的危險(xiǎn)。

冉小姐還表示，蘇州河岸邊的不少高端項(xiàng)目主要依靠蘇州河本身的堤岸防汛，樓盤與堤岸之間，往往只有一堵1米多高的矮墻相隔。上海中原地產(chǎn)中潭店資料顯示，蘇州河沿岸的一線景觀房項(xiàng)目均價(jià)在27000元~57000元/平方米左右。

事實(shí)上，有如此現(xiàn)象的不僅僅是蘇州河的沿岸樓盤。

據(jù)電視媒體報(bào)道，受持續(xù)降雨影響，8月8日黃浦江水位持續(xù)上漲，甚至已經(jīng)淹沒了濱江大道的觀景平臺(tái)。日前，記者來到黃浦江邊在建的高端項(xiàng)目凱旋濱江園時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目與黃浦江相隔一個(gè)濱江綠化帶，項(xiàng)目的圍墻卻與該綠化帶最高的地平面平行。記者粗略目測，該綠化帶寬度在25米左右，而社區(qū)與綠化帶之間有很長一段并沒有任何圍墻相隔。也就是說，黃浦江水一旦沒過綠化帶，就很有可能漫進(jìn)該社區(qū)。

同策咨詢總監(jiān)張宏偉表示：“一些江、河景房不愿建造高圍墻主要是出于利潤最大化的考慮。因?yàn)槿绻鐓^(qū)與河、江之間樹立起了視覺障礙物，就會(huì)影響中低層房源景觀，價(jià)格就會(huì)打折扣。”

事實(shí)上，該項(xiàng)目作為上海為數(shù)不多的一線江景房，售價(jià)頗高。網(wǎng)上房地產(chǎn)資料顯示，凱旋濱江園已于今年3月開盤，目前，銷售均價(jià)高達(dá)114912元/平方米。

而此次臺(tái)風(fēng)是否真的會(huì)對購房者購買河景房時(shí)的價(jià)值觀產(chǎn)生影響？

業(yè)內(nèi)人士表示，跟當(dāng)初膠州路大火對高層住宅銷售產(chǎn)生影響類似，這次強(qiáng)臺(tái)風(fēng)的“擦肩而過”也多少會(huì)對“江景房”、“河景房”的銷售產(chǎn)生沖擊。尤其是會(huì)讓購房者質(zhì)疑，該類項(xiàng)目的低樓層房源面臨強(qiáng)臺(tái)風(fēng)全面侵襲時(shí)的安全系數(shù)。

張宏偉進(jìn)一步指出，近年來一些濱江豪宅在建造過程當(dāng)中，會(huì)把1、2層樓等底層設(shè)計(jì)成大堂或休息室，而建造年代較早的非豪宅類濱河樓盤往往沒有這種設(shè)計(jì)。因此“?？?rdquo;的侵襲，對這類濱河二手房銷售所產(chǎn)生的負(fù)面作用會(huì)更大。