有分析人士表示，近期多個(gè)高端盤入市，五礦萬科如園“樓王”開盤當(dāng)天銷售額即超5億，這雖與萬柳地王的帶動(dòng)效應(yīng)有關(guān)，但改善性需求也正在集中入場(chǎng)

“房子很大氣，回去跟兒子商量一下，籌籌錢。”一位在五礦萬科如園項(xiàng)目看房的老人向本報(bào)記者表示，“如果籌到首付的錢，想貸款買下來，一家人一起住。”

實(shí)際上，近期北京多個(gè)高端樓盤扎堆入市，紛紛推出“樓王”。據(jù)悉，僅8月12日當(dāng)天，金茂府和如園就同時(shí)入市。記者走訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，如園“樓王”推出當(dāng)天成交近45套，銷售額即超過了5億元，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)銷售率超7成。

“萬柳地王出現(xiàn)后，周圍的高端樓盤成交變化確實(shí)比較明顯，改善性需求觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)預(yù)期變化很大。” 北京萬科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者直言。

豪宅暗戰(zhàn)

實(shí)際上，萬柳地王附近的豪宅除了如園，還有西山壹號(hào)院。據(jù)悉，西山壹號(hào)院8月也將加推房源。此外，保利東郡也在加快銷售步伐。保利北京公司副總經(jīng)理王英男表示，保利東郡將限量發(fā)售10套全成品樓王。

“這些高端盤肯定是有競(jìng)爭(zhēng)，尤其是區(qū)域價(jià)值和價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟市場(chǎng)上有購房資格的人越來越少。”一位業(yè)內(nèi)資深分析師向記者表示，“低價(jià)入市的樓盤可能會(huì)奪得先機(jī)，搶占市場(chǎng)份額。”

值得一提的是，一位如園的業(yè)主表示，比起西山壹號(hào)院，如園配套的教育資源更好，孩子可以上中關(guān)村二小。除此之外，價(jià)格上也比西山壹號(hào)院有優(yōu)勢(shì)，單套平均總價(jià)為1200萬，還帶有精裝修，成交均價(jià)為43000元/平米，所以覺得性價(jià)比更好。

對(duì)此，麗茲行市場(chǎng)研究中心的資深顧問武麗改表示，高端住宅市場(chǎng)處于敏感期，價(jià)格戰(zhàn)壓力仍存在。

改善性需求入場(chǎng)

“購買如園的客戶多數(shù)是首次購買千萬級(jí)豪宅的購房者，這些人群總資產(chǎn)基本都超過2400萬元，全款和貸款的比例幾乎各占一半。”肖勁向記者表示，萬柳地王出現(xiàn)后，購房者的購預(yù)期確實(shí)變化很大，以前觀望的潛在客戶多數(shù)開始選擇入場(chǎng)。

根據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，7月份，高端住宅網(wǎng)簽量為294套，環(huán)比上漲63.33%，同比上漲38%，迎來限購后最高值。

“其實(shí)改善性需求選擇高端樓盤，一般還是最先關(guān)注樓盤的區(qū)域價(jià)值，然后是教育、交通等情況，最后才是開發(fā)商。”肖勁向記者向記者表示，“可能也有個(gè)別人士喜歡個(gè)性化比較強(qiáng)的裝修風(fēng)格，因此選擇毛坯房，但我認(rèn)為，在豪宅這一產(chǎn)品上，可能正好反過來。”

不過，肖勁坦言，改善性需求的入場(chǎng)，更多是的是受市場(chǎng)未來預(yù)期改變的影響，這是主要因素。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也指出，萬柳商圈成交量7月份占比提升與萬柳地王有一定的關(guān)聯(lián)，連續(xù)多日的曝光使萬柳商圈成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，短期市場(chǎng)升溫，區(qū)域內(nèi)單價(jià)及總價(jià)相對(duì)較低的項(xiàng)目成為購房者的首選。