每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

8月12日，創(chuàng)造了上海住宅用地溢價率最高紀錄的常發(fā)豪庭國際開盤，銷售均價僅為13000元/平方米。而江蘇常發(fā)集團2009年12月購得上述項目的地塊樓板價高達12076元/平方米，溢價率達425%，刷新了上海住宅用地成交溢價率的最高紀錄。

上海市城鄉(xiāng)和建設交通委員會的項目顯示，這一項目僅每棟建筑的毛坯造價就達到2400多元/平方米，如果加上綠化、配套及稅費等成本，常發(fā)豪庭國際的成本價已經(jīng)高于售價。中房信研究總監(jiān)薛建雄認為，這一項目的配套、建安、稅費等成本至少在5000元/平方米。

記者昨日致電該樓盤開發(fā)商常發(fā)地產(chǎn)上海公司電話，試圖了解相關情況，但對方無人接聽。

對于常發(fā)地產(chǎn)來說，選擇在眼下開盤，也許并不是最好的時機。

同策咨詢機構統(tǒng)計，目前常發(fā)豪庭國際所在嘉定新城板塊7月以來的供求比達到1.85：1。張宏偉說，雖然當?shù)厥袌鲂枨蟛簧?，但供應量和存量都非常龐大，造成了樓盤銷售的壓力。

根據(jù)同策統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，該區(qū)域今年以來的項目成交均價多在13000~15000元/平方米之間。顯然，常發(fā)項目的售價并不占有優(yōu)勢。

事實上，從常發(fā)地產(chǎn)拍得上述地塊到最終的銷售，已經(jīng)經(jīng)歷了兩年半的時間，同期拍地的周邊地塊早已在去年底完成了大部分銷售。

對常發(fā)來說，延緩上述地塊的銷售，也許是避免銷售價格跌破成本的方法之一。然而，常發(fā)并沒有這么做。

是什么原因導致常發(fā)沒有繼續(xù)拖延開盤時間？

2012博鰲房地年產(chǎn)論壇上一些知名房企企業(yè)家的觀點，也許間接地說出了原因。星河灣董事副總裁梁上燕表示，市場到明年3~4月份才會有反彈，而且不會像以前那樣大漲。萬科執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍也持類似看法。眾多地產(chǎn)大幾乎有一個一致的觀點——市場的拐點沒有出現(xiàn)，上半年的成交量上升與其說是回暖，不如說是回歸。

業(yè)內人士分析，在這樣的情況下，對于常發(fā)來說，極早出貨或許才有可能讓虧損降至最低。