每經(jīng)記者 徐學(xué)成 卓志強發(fā)自廣州

對于近日備受關(guān)注的廣東省江門市房地產(chǎn)調(diào)控效果遭到國務(wù)院督查組批評的消息，昨日（8月13日），江門市住建局辦公室高主任在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時予以了否認(rèn)。與此同時，一些熟悉江門房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士也對江門被點名批評表示不解。

記者了解到，從上半年的運行情況來看，江門市的樓市成交、房地產(chǎn)投資以及土地市場均處于下行態(tài)勢。熟知江門房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士也指出，“整個江門樓市相對穩(wěn)定，調(diào)控的效果還是很明顯。”

但也有人認(rèn)為，此舉如果是真，或許是在“敲山震虎”，給周圍的一線城市和房地產(chǎn)市場過熱的區(qū)域釋放“調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)”的信號。

江門市住建局否認(rèn)“挨批”

過去的一個周末，房地產(chǎn)業(yè)界人士的眼球，幾乎都聚焦在“江門調(diào)控效果遭國務(wù)院督查組批評”的消息上。

在此次國務(wù)院督查組進(jìn)駐的16個省市之中，唯獨江門這個在過去的地產(chǎn)相關(guān)話題中極少出現(xiàn)的地方，第一次這么頻繁地被提及。

7月底開始，由國務(wù)院派出的8個督查組就已進(jìn)駐全國16個省市，就各地“貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況”展開了專項督查。

據(jù)多家媒體報道，日前，此次專項督查的結(jié)論陸續(xù)出爐，在16個省市當(dāng)中，廣東省江門市受到督查組的點名批評，指出“對江門落實調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進(jìn)行整改”。

然而在昨日，江門市住建局辦公室高主任則向《每日經(jīng)濟新聞》記者否認(rèn)了這一消息，

“這個是媒體自己拍腦袋想出來的，因為沒有這樣的事?！备咧魅伪硎?。他同時透露，關(guān)于江門市被點名批評的報道，最早出自8月1日，但是，“國務(wù)院督查組是當(dāng)天中午才來到江門的，媒體難道能未卜先知？”

高主任還強調(diào)，“你注意到?jīng)]有，全國到目前為止，關(guān)于樓市督查的情況，暫時沒有一篇來自官方的報道。為什么現(xiàn)在我們不澄清也不聲明？因為我們這里的執(zhí)行沒有什么問題，最后的結(jié)果將是最好的證明。媒體報道的這個消息，至少不是國務(wù)院督查組說的?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士：江門調(diào)控效果明顯

雖然在去年出臺過相關(guān)的 “限購”措施，但由于其影響有限，江門甚至都未曾被列入通常意義上的“限購城市”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，去年7月底，江門市住建局明確了自2011年8月份開始的“限購令”，即對香港、澳門等地買家進(jìn)行限購，但這一“限購令”并未針對內(nèi)地買家。

事實上，在廣州的房地產(chǎn)版圖中，被佛山、中山、珠海等較活躍地區(qū)“包圍”的江門，因為經(jīng)濟活躍程度有限、房價水平較低，所以極少被提及。

“我覺得很奇怪，怎么會是江門呢？”對于此番江門“挨批”的消息，熟悉江門房地產(chǎn)市場的中原地產(chǎn)江門事業(yè)部總經(jīng)理朱仕英表示不解。

朱仕英認(rèn)為，上半年整個江門的樓價是在下降的，成交量也在萎縮，整體來看是穩(wěn)定下行的，“可以看得出，江門市樓市調(diào)控的效果還是很明顯”。

江門奧園營銷總監(jiān)陳志炎則對記者透露，奧園在江門的某樓盤還接受過督查組的 “調(diào)查”，“也就在項目上呆了10來分鐘，問了幾個簡單問題，涉及銷售情況、售價、有沒有開發(fā)貸款等?！?/p>

他表示，由于該項目推出的主要是100平方米左右的產(chǎn)品，價格也只在6000元/平方米左右，所以受到了剛需買家的歡迎，銷售情況較好。但對于這一輪樓市調(diào)控的影響，陳坦言：“從銷售價格和成交量來看，江門市做得還算不錯，今年能賣的都是（滿足）剛需的?！?/p>

江門市日前發(fā)布的《江門市蓬江江海區(qū)2012年上半年房地產(chǎn)市場報告》顯示，上半年，江門市蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積47.26萬平方米，同比下降35.3%，簽約金額28.34億元，同比下降38.7%；上半年末市場住宅存量約6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅簽約加權(quán)平均價5747元，同比下跌5.8%。

此外，其他衡量房地產(chǎn)運行情況的各大指標(biāo)無一不出現(xiàn)大幅下滑，其中，商品房開發(fā)投資額同比下降一成，新開工面積同比下降40%，顯示行業(yè)投資和開發(fā)熱度明顯減退。

土地市場同樣不樂觀。江門市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年江門市蓬江區(qū)、江海區(qū)以掛牌出讓方式供應(yīng)35宗土地，絕大多數(shù)為工業(yè)用地，僅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地僅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。

江門市“躺著也中槍”？

根據(jù)國務(wù)院辦公廳于7月24日發(fā)布的公告，此次派督查組進(jìn)駐各地針對的是“近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題”，督查內(nèi)容主要包括限購限價政策的執(zhí)行、住房信貸政策、住房用地監(jiān)管以及稅收征管等。

對比前述江門市上半年房地產(chǎn)市場情況來看，限購限價政策執(zhí)行和用地方面應(yīng)該符合樓市調(diào)控的大方向。對此，陳志炎也認(rèn)為，“銷售價格應(yīng)該不是問題，可能是保障房建設(shè)或者是預(yù)付款監(jiān)管方面有問題”。

以《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到的情況來看，去年下半年以來，意圖通過各種手段放松調(diào)控的城市并不少，江門市周圍的佛山、中山和珠海等市就有類似舉動。其中，佛山市和珠海市的松綁短時間內(nèi)即被叫停，而中山市在去年底緊急出臺限價措施之后，今年又上調(diào)了限價令的“上限”。

至此，為何江門遭到批評，以及在周圍城市都有調(diào)控松綁 “異動”的情況下卻唯獨選擇江門作為批評對象，業(yè)界也存在頗多疑問。

但由于目前僅江門市單方面予以了否認(rèn)，江門是否被點名批評，尚未得到住建部的證實，所以個中緣由暫不得而知。

廣州市社科院研究員彭彭在接受記者采訪時表示，“我不相信只有江門有問題?！彼J(rèn)為，如果真是江門被點名，此舉更多的意義在于釋放“后續(xù)調(diào)控不會放松”的信號。

資深房地產(chǎn)專家韓世同也持此意見，他表示，如果繼續(xù)出臺調(diào)控政策，極有可能是在擴大限購、限價區(qū)域，或者擴大房產(chǎn)稅試點范圍等方面做文章。