每經編輯 每經記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

“機構的報告把我們寫得太好了，下半年的市場還是有壓力的。”昨日，一家房地產上市公司的品牌經理對《每日經濟新聞》記者表示，擔心外界會因為他們上半年的業(yè)績表現而提高預期。對下半年的市場，他們心里并沒有底。

上半年，眾多龍頭地產商的銷售額相比去年同期均有較大幅度增長，而諸如世茂、中海等地產公司更是因為在6月份的時候就完成了全年目標的七成以上，而提高了預期。但房地產商對于整體市場的趨勢，并沒有特別看好。他們認為，市場僅僅只是回歸到正常的水平，說回暖還為時尚早。

中國指數研究院總監(jiān)何田認為，未來中國房地產企業(yè)最大的難點，將是應對長期化的樓市調控。地產公司必須將自己的土地儲備、發(fā)展速度和市場緊密結合，放慢開發(fā)和銷售速度，以應對因為樓市調控政策而出現的不確定風險。

此前，在《每日經濟新聞》和觀點地產網聯合主辦的博鰲房地產論壇上，多數房地產商都有了一致的預判，樓市調控將會常態(tài)化。

而據央視報道，國家發(fā)改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹8月2日在福州房地產調控匯報會上表示，除了行政手段外，經濟手段同樣可以實現調控樓市的目的。如果到位的話，對各方面都有好處。

調控政策的不確定性，讓開發(fā)商能否順利實現目標成為一個迷題。

中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，上半年那些賣得好的地產商，手上并不缺乏2009年和2010年以超高價格購入的“地王”項目。但這些公司上半年的銷售卻能跑贏大市，根本原因并不是他們虧本賣房，而是他們懂得拉高高層的容積率，做低低密度產品的容積率，把高層住宅的土地成本，轉移給低密度別墅。

因此，開發(fā)商們都希望下半年市場能迅速回暖，能讓他們在“地王”上開發(fā)的高價別墅能夠順利銷售，彌補產品可能的虧損。

但是不確定的政策走向，卻可能會讓他們的期望落空。

克而瑞研究中心總經理陳嘯天說，唯一可以確定的是，下半年的市場仍然會以剛性需求和改善型需求為主，這意味著中高端樓盤的開發(fā)商下半年仍然面臨調整產品結構的壓力。

對于開發(fā)商來說，產品結構的調整也許能在短期內迅速實現，但企業(yè)發(fā)展模式的調整，則需要更長的時間。

何田說，在房地產行業(yè)由黃金時代轉向白銀時代的過程中，兩項因素將關系到地產商的生死存亡，一是品牌，二是財務。

對開發(fā)商來說，今年正是財務的調整年。龍湖、綠城等多家地產商選擇在今年優(yōu)化財務結構，使企業(yè)能順利度過行業(yè)的轉折點。相比之下，品牌形象的塑造或將更為艱難。開發(fā)商們已經普遍認可一個觀點：做壞一個樓盤，就有可能毀掉整個品牌。

用什么來保證公司的品牌在未來的白銀時代能夠繼續(xù)屹立不倒?！睹咳战洕侣劇废轮艿膬r值地產特刊將給出答案。